大多有价无市风险大 一小产权商铺价格5年涨4倍

　　专家指出此类商铺产权不明晰，大多有价无市，风险较大

　　随着房价的不断高涨，小产权房(即集体土地房)因其总价低吸引了不少购房群体。一般认为选择购买小产权房的人多因经济拮据，迫于住房需求而无奈购买。然而近日记者发现，由于小产权房价格便宜，吸引了部分投资者，一些集体土地门面房甚至奇货可居，价格不断上涨。

　　买下集体土地商铺三个多月涨了6万

　　张先生三个多月前在铁心桥附近的一小产权楼盘内买了一间54平方米的小区内配套门面房，5米挑高的。购房时单价每平方米4000元，总价21万多元，而短短3个月，该小区内跟张先生同样户型面积的商铺价格已经叫到了27万元，且位置还没有张先生的好。

　　短短3个月房价就涨了6万元，张先生挺开心的。“没想到房价会涨得这么快，其实本来我买这间门面，也就是用来投资的。”他告诉记者，他和女朋友准备过两年结婚，但因为去年刚刚在江宁买了一套100多平方米的住宅，看着这两年房价涨得快，就想再投资点什么，赚点钱好早点结婚。

　　于是在朋友的推荐下，张先生买下了这间商铺做投资。“我朋友家前几年就在这附近买了一处门面房，现在房价已经翻了好几倍了。”

　　虽然担心，还是想“赌一把”

　　“小产权房是不受国家法律保护的，你买下小产权房难道不怕有风险？”面对记者的疑问，张先生说道：“担心是肯定会有的，但买这种房子的人不少，就想着不会有太大问题的。”他告诉记者，附近一带有不少类似的小产权房，在这里买房子的人都知道小产权房是拿不到两证的，但购房者仍然趋之若鹜。“现在买小产权房也不容易，我们小区的房子很多人抢着买呢！”

　　“我也不会长期持有，过个一两年钱赚够了，我就把这个门面房卖了。”对于张先生来说，这就像一场赌博。在小区内兜了一圈，记者发现很多门面上都写着招租的字样，显然购买者并不是自用的，投资的目的非常明显。

　　40万的门面房5年后有人出价200万

　　据张先生告诉我们，前几年在这里买的小产权房，现在都涨了，其朋友王先生家靠路边的一间门面房价格就涨了4倍。

　　王先生是2002年买下的这间沿街商铺的，200多个平方米，40多万。当年执意卖掉城里的房子，买这间门面房，举家迁来也需要很大的勇气。“2002年的时候这边一带还很荒凉，周围都是荒地和农田，不像现在房子多了，人多了，俨然一座小城市。”

　　王先生将这个铺面一隔三，前面120平方米隔成两间门面租出去，后面80多平方米自己住。由于该铺面本身沿街，身后又依托有一片别墅区，商铺的出租情况一直不错。“特别是这两年，附近住的人多了，我这个沿街门面也一年比一年吃香。”

　　“这间门面现在大概值多少钱呢？”听到记者这样问，王先生笑得合不拢嘴，说：“年前的时候有人要出200万买下我这间铺子，我都没卖。今年房价涨得快，估摸着又涨了吧。”

　　大多有价无市，投资风险比较大

　　小产权商铺没有两证，在二手市场上是否可以交易呢？抱着这样的疑问记者采访了我爱我家、中原等几家大型二手房中介机构。他们给予了同

　　样的回复，由于小产权房不符合上市条件，所以他们没有也不会代理小产权房的买卖。中原王巍巍告诉记者，只有具备完全产权且有两证的房产才能进入二手房市场进行流通，小产权房由于不具备以上条件，只能私下交易，管理部门不予以备案，如产生纠纷不受法律保护，风险性大。

　　据记者了解，虽然大型中介不代理小产权房的二手买卖，但是一些小的中介公司，特别是在迈皋桥、铁心桥等小产权房较为集中区域的小中介，还是会代理小产权房私下买卖。不过据业内人士透露，小产权房的买卖情况并不理想，虽然价格便宜，但还是会有不少购房者担心办证问题。二手小产权房一直面临着有价无市的尴尬。

　　这些小产权房由于没有经过审批，未经过土地市场出证，不具有合法性，不受国家法律保护。购房者不管是出于自用还是投资，风险都相当大，面临着开发过程没有监控，房屋质量没有验收，物业管理没有约束，公共物业没有保障，交易收益没有保护等问题。另外，小产权房一旦被依法拆除或没收了，将无法获得补偿，补偿只会给集体土地的所有者，购房者只能向集体土地所有者索要，但由于交易本身不合法，又缺乏产权证、土地证等相关证明，购房人将很难维护自身权益。