近期中小地块放量上市 有望缓解楼市供求压力

　　上周，久违的楼市热销局面似有卷土重来之势。江宁和江北的一些中低价盘销售势头不减，就连城中板块也突然发力。10月，国土部门连续推地，一些“迷你地块”成为上市热点，河西、城北、江宁十几幅地块的上市被赋予缓解楼市供销压力的重要使命。

　　城中楼市上周突然发力

　　统计数据显示，10月15日-21日，南京全市共认购2749套商品住宅，平均每天认购393套，10月1-6日竟认购出771套住房，达到10月以来的最高峰。

　　从板块来看，江宁以成交571套，认购878套位居全市第一；第二为浦口区，成交667套，认购791套；城中成交87套，认购413套位居第三；六合成交164套，认购181套；城东成交193套，认购161套；河西成交209套，认购126套；城北成交107套，认购107套；城南成交了2套，认购38套；仙林成交22套，认购16套。城南板块和仙林上市房源较少，所以目前成交量也处于较低水平。

　　上周，城中板块表现突出，位于鼓楼的万豪中心公寓以508套的总销量居于)0月全市销售套数的首位，位居其后的分别是江北的天润城388套、明发滨江新城276套，大厂阿尔卡迪亚261套。

　　此外，江岸水城、缔景名苑、东郊小镇等销量都很好。记者发现，除万豪中心公寓、德基紫金南苑外，上周热销的楼盘基本仍集中在江北和江宁。

　　江宁河西城北土地上市

　　近期，国土部门大量放地，上周一共推出了1-4幅中小规模地块，其中就有13幅位于江宁，这13幅江宁地块的实际出让面积都在5万平方米以下，最小1．2万平方米，最大4．8万平方米，其中有3幅为禄口的纯商业用地，4幅商业、办公、酒店式公寓用地，以及6幅住宅用地。

　　据悉，今后南京新推地块都将以中小规模为主，主要考虑小规模地块上市速度快，有利于缓解供不应求的市场压力，而大地块的运行周期相对较长。

　　记者注意到，河西近期也有热点地块上市，在国土局挂出的地块公告中，今天下午，位于奥体黄山路与嵩山路间的一幅迷你地块即将

拍卖。地块资料显示，这幅地块用地总面积约4．66万平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于2，建筑高度不高于60米，预计未来可能会以20层左右的高层住宅为主，可上市面积达9．3万平方米。

　　此外，除河西的这幅热点地块外，城北黑墨营附近的两幅地块也颇为引人关注，其中一幅位于华东电子集团旁，实际出让面积为4．3万平方米，容积率为1．95，出让底价为3．5亿元；另一幅面积仅8300平方米，容积率1．55，出让底价为5100万元。