上月成都商业地产逐渐升温 专家估计后期将平稳发展

导读：5月成都商业地产逐渐升温 预计后期将平稳发展。

截至2013年5月底，成都市商业物业存量累计719.84万㎡。其中近郊商业存量最大，为286.77万㎡。新都、高新和双流商业存量处于高位，分别为万92.85㎡、81.00万㎡、75.53万㎡。

据中成房业提供的数据显示，5月成都新推出24宗土地中，有6宗是商业性质用地，合计576.04亩，规模环比上月减少22.2%，同比增加49.8%；商业土地10宗，规模为473.43亩，环比上月上涨127.2%，同比上升565.4%，5月商业用地价格上涨幅度较大，楼面地价环比上月上涨104.5%，同比上升22.0%，成交均价环比上月上涨122.9%，同比上涨146.3%。

新增商业面积23.3万㎡ 新都居第一位

5月新增商业面积23.3万㎡，环比下降17.38%，同比下降24.6%；其中，主城区新增5.8万㎡，环比上升114.81%；郊区新增17.5万㎡，环比下降31.37%。

从成都各行政区域商业新增供给来看；5月新都居第一位，新增供应7.5万㎡，主城区新增供应较少，只有高新区5月新增量较高，达到3.8万㎡；郊区的郫县与新津5月新增也较多，分别为2.4万㎡和2.3万㎡。

就环域而言，商业新增5月主要集中在绕城外，占了新增总量的66%，其次是三环至绕城，占23%。从成都市五方位商业供给面积来看，5月以城南为主，占新增总量的58%，达到3.3万㎡，其交是城西新增供应1.8万㎡，占到30%。随着市中心项目逐渐减少，5月城北新增供应为零。

商业成交增幅较大

商业成交14.2万㎡，环比上月下降46.21%，同比下降41.56%，5月开始商业销售下滑。主城区5月成交环比下降53.2%，郊区环比下降39.9%。截至2013年5月底，商业物业存量累计719.84万㎡。其中近郊商业存量最大，为286.77万㎡。新都、高新和双流商业存量处于高位，分别为万92.85㎡、81.00万㎡、75.53万㎡

5月成交增幅较大，主城区商业成交就环域来说，5月三环至绕城占38%，是成交主力；其次是二至三环占到33%；二环内成交较少。商业销售就方位而言，仍然是城南为主，5月销售2.3万㎡，占总销量的39%；其次是城东，销售2.1万㎡，占总销量的35%。由于供应减少，5月供销比上升至1.6。

专业市场表现不及传统商业

从商业销售排行榜来看：专业市场表现不及传统商业。花样年龙年国际中心5月销售面积最多，为16958㎡，成交套数289套，位居第一；万科魅力之城成交5689㎡，排在成交面积第二位。

商业物业存量719.84万㎡ 近郊商业存量最大

主城区商业存量就环域来说，主要集中在二~三环，规模为95万㎡，占了总量的37%，其次是三环~绕城，存量面积为58.9万㎡，占23%。主城区商业存量就方位而言，城南存量最大，规模为116.2万㎡，占到46%；城西、城中分别为44.7万㎡、28万㎡，排在二、三位。

中成房业分析师认为，成都目前商业供应量十分充足，而目前成都在建商业体量还有继续保持上涨势头，商业过量开发，销售价格的上扬，投资与回报出现严重偏差，政府没有减少商业土地供应，说明商业地产的泡沫越来越大；而未来商业形式会由传统商业逐步转向线上、体验式消费等新兴形式，未来购物中心精准定位会决定商业是否能在惨烈的市场竞争中存活下来。