万科进军商业地产 万科中心之后新都心还缺什么

“万科中心”是万科商用产品体系重要部分。万科中心集合了万科购物中心系列及万科写字楼系列万科两大产品系列的优势，致力于成为满足商业、办公、居住需求的一站式城市综合体。2013年，福州路万科中心、山东路万科中心双子闪耀，将深刻改变青岛未来的商业格局。
2013年上半年，和达中心城一则“新都心缺什么”的广告引起了市民热议，同时关于新都心区域商业价值，也再度成为市场热点。随着福州路万科中心、和达中心城、凯德广场、青建太阳岛等项目的开发，新都心购买力强而缺乏大规模区域商业中心的局面或将被打破。2013年，青岛万科强势进驻商业地产领域。下半年，青岛万科投入巨资打造的三大明星商业地产项目福州路万科中心、山东路万科中心和青岛国家广告产业园项目会相继入市，新市北两大商业中心与城阳国家产业园项目将改变未来的商业格局，对片区价值提升和商业发展推动将起到深远影响。

青岛万科一园两中心，开创岛城商业新格局

万科集团自2011年进入商用地产战略布局以来，通过 住宅+商业的无缝衔接，尝试从区域购物中心、社区商业系列，再到写字楼系列的商业产品形态开发，万科运作的商业概念已从社区商业扩展为城市商业。目前万科已在52个城市完成了约600万平方米商业开发体量。

青岛万科7年17城，是目前青岛地产当之无愧的“ 领跑者”。2013年8月-11月，青岛万科强势进驻商业地产领域，万科三大明星商业项目福州路万科中心、山东路万科中心和青岛国家广告产业园项目会陆继面市，这是首次在青岛展示万科集团在商业地产开发领域的实力。据了解，上述三个项目开发面积超过100万平方米，这使青岛万科一举成为岛城最大的商业地产运营商之一。

七年来，万科以纯住宅开发，已成为青岛房地产市场占有率第一的开发企业。今后，青岛万科将进入“住宅”与“商业”地产开发齐头并进的“双核”驱动时代。作为全集团第一个拥有两个纯商业地产项目的一线公司，青岛万科已逐步实现从住宅产品开发企业到更大规模发展平台的综合开发企业的角色转换。

两座万科中心改变青岛商业格局

“万科中心”是万科商用产品体系重要部分。万科中心集合了万科购物中心系列及万科写字楼系列万科两大产品系列的优势，致力于成为满足商业、办公、居住需求的一站式城市综合体。2013年，福州路万科中心、山东路万科中心双子闪耀，将深刻改变青岛未来的商业格局。

福州路万科中心位于新都心门户，坐拥福州北路及黑龙江路等纵横城市南北东西的六大城市主干道，地铁M3号线双山站和清江路站近在咫尺，多条公交线路交汇，形成四通八达的立体交通网络。便捷的交通，聚密集人流，享财富盛宴，使得福州路万科中心更具活力。项目内规划有近9万平米中高端写字楼，定位为政务公共服务中心、区域金融中心，为新都心带来便捷的商务体验；规划近5万平方米多首层开放式商业街区，涵盖休闲娱乐、时尚购物、精品餐饮等多种业态，将为周边超过10万中高端人群带来便捷的生活体验，并与凯德广场、尼斯酒店以及和达中心城等共同组成黑龙江路现代服务业产业带。规划近6万平米的阳光美宅，是万科继万科金色城品(小区网 论坛)、万科城、万科蓝山之后布局新都心的又一力作，与周边项目协同，一起构筑全方位的互动模式。

山东路万科中心项目占地2.4万平，总建面14.3万平，项目位于山东路和抚顺路交汇处，紧邻理工大学，处于山东路制高点黄金走廊上；一期住宅楼体采用板楼设计，充分保证每个户型都实现南北通透，全部装修交付。甲级写字楼紧邻山东路，整栋楼采用全玻璃幕墙设计，外形现代时尚、方正大气。楼体内部配置7部高速电梯，规划有中央空调和新风系统，旨在为业主们提供舒适高效的办公环境。2014年万科总部也将入驻。商业街区采用多首层、多入口设计，共有5个人行出入口，通过多动线的交织，打破了“内外铺”的概念，实现了铺铺临街。在商业街区的中心位置，设计了一个1200多平米的下沉式广场，这里将成为入驻商家与消费者们互动交流的平台。建筑设计方面通过架空连廊、下沉式广场和露天扶梯的巧妙设计，将三大业态有机的组合在一起，在充分保证业主生活便利性的同时，也增加了商铺的昭示性和艺术感。承载着青岛万科城市梦想的万科中心，必将引发市场新一轮热应。

“一园两中心”布局青岛商业品牌战略

在青岛万科即将上市的三个商业地产项目中，万科从商用品牌战略角度进行了全面布局，其中福州路万科中心项目以新都心商业金融中心为核心，将打造成为未来青岛最繁荣的金融商务中心；山东路万科中心项目以大型公司总部的商用办公为主，将引入众多大型企业总部入住，打造成为企业总部中心；青岛国家广告产业园项目，将以文化创意为主，建立以数字化新媒体广告产业为核心的跨界整合行业资源，着力建设集影视广告制作、数字媒体广告、动画游戏广告、文化娱乐广告、广告培训实践等于一体的数字化广告产业集群。青岛万科商用 ，一园两中心，将全面改变青岛未来的商业格局。