市场成交巨幅下跌　四季度深写字楼仍将冷淡

　　年前将有香年广场、时代科技、江胜大厦等楼盘入市，以租赁为主

“9·27”房贷新政规定商业用房的贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次利率的1.1倍，这对于原本就冷淡的写字楼市场来说是雪上加霜。业内专家认为，在前期多个政策的影响下，四季度深圳写字楼市场交易仍将持续冷淡，而租赁会因旺季到来而回暖。

　　市场成交巨幅下跌

从7月至今，深圳写字楼市场一直处于观望状态。“9·27”房贷新政出台后，让市场观望更加严重。

据深圳中原地产的统计数据显示，该公司的成交量从6月份最高峰的92单跌至9月份的仅12单，跌幅超过8成。据江少杰介绍，美联物业9月份买卖成交量也相比最高峰下跌7成以上。至于售价，则没有出现明显的波动，只是个别投资客顶不住过高的月供而急于抛售，存在5%-10%的议价空间。

房贷新政影响不大

世联地产工商铺区域经理杨成认为，事实上该政策对于写字楼购买者影响不大，因为写字楼的首付一般都是4成或5成，所以首付并没有提高多少。而写字楼购买者一般资金实力较强，对于利息的提高并不敏感，所以影响也并不大。“新房贷政策的效果更多是在心理层面，这会影响写字楼购买者对后市的信心和判断。”

美联物业工商铺总监江少杰认为，在所有的政策中，影响最大的就是房贷紧缩。据他介绍，目前银行对于个人的收入证明等审查更为严格，很多情况下都不能贷款，这对于写字楼购买者来说是致命的打击。至于利息的提高，业主可以通过租金的提高加以抵消，而目前写字楼租金价格每月都有小幅上涨。

年后或可恢复“元气”

据杨成介绍，第四季度预计会有香年广场、时代科技、江胜大厦相继入市，供应量会增大。不过其中大部分都是租赁项目，对于整体市场冲击不大，预计售价调整的机会并不大。由于政策不明朗，预计买卖双方的观望态度依然浓厚，买卖交易量仍会在低水平运行。而租赁市场，则由于年底是传统的旺季，企业会因规模扩大或追求形象而更换承租物业，租赁成交量将有所提升。

江少杰认为，写字楼买卖成交的回暖，要等到年后才有可能见到转机。因为到时候银行又重新有了信贷额度，有可能会在信贷方面有所放松。