沪上顶级公寓成交创新高 豪宅市场将迎来最高峰

　　上海新房成交量连续3个月下跌，其中顶级公寓（指单价3万元/平方米以上，下同）却“一枝独秀”，销量持续攀升。上海房地产研究机构佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示，10月前21个交易日（10月4日-24日）上海已成交226套顶级公寓，是去年70套月均成交量的3倍多。
　　10月成交量料创新高

　　佑威房地产提供的数据显示，10月前21个交易日成交226套顶级公寓，加上未来一个星期的成交量，10月顶级公寓的成交量很可能刷新今年8月创下的新高。

　　今年8月份，顶级公寓销量创下新纪录，共售出258套，为去年月均70套成交量的近4倍。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，8月以来，御翠豪庭、王子晶品、君御豪庭等多个顶级楼盘上市，供应量大幅上升带来交易量攀升。

　　外资购房量下降

　　该机构的数据显示，从2005年1月到今年3月，上海顶级公寓的买家中，港澳台及海外、本地、外地的三者比例为0.52∶0.37∶0.11。

　　但自今年4月以来，顶级公寓的上海买家比例快速上升，至8月份，这三者的比例已经变为0.22∶0.68∶0.10。据薛建雄分析，数据变化如此之大，主要是因为“限外令”的实施，使得港澳台及外资进入上海楼市的难度加大。

　　也有部分海外买家通过本地代理人购买顶级公寓。但从8月的数据来看，这样的比例并不高，整个8月份，港澳台及海外买家通过本地代理购买的顶级公寓只有13套，占258套总成交量的5%。

　　本地买家比重翻番

　　上海本地买家购买的顶级公寓套数从3月的18套、增加到4月的28套、6月的92套、再到8月的202套，上海本地买家占顶级公寓的成交比重上升了近1倍，由37％上升到68％。

　　薛建雄分析，股市创富以及上海富豪们理财观念的改变，是本地买家比例上升的主要原因。而上海市区土地日渐稀缺，市中心3万元—7万元/平方米的公寓具有一定上升空间，是本地购房者购入顶级公寓的动力。

　　他认为，目前本地买家的购买能量已经大量释放，一旦上海的房价达到一个顶峰，海外买家就很可能从之前的快速进入期转变为退出期。

　　“汤臣一品 长达两年多的滞销，其11万的天价很可能是上海房价的顶峰。如果大多数豪宅的价格在短期（1-2年）内向这个价格靠拢的话，就很可能达到港澳台及海外买家的最高预期，促使他们获利回吐。届时，上海豪宅很有可能进入一个长期的低迷。”薛建雄表示。