写字楼集群面世佛山进入真正"甲写"时代

投资者看好未来佛山商业地产市场，南海万达中心写字楼开售备受热捧。

近几年的房地产调控控制住了楼价过快上涨的势头，却兴起了投资新风，在楼市中打滚的资本也不断地寻找着新的投资方向，开发商不约而同地选择商业地产开发、投资客纷纷转向商业投资，这似乎成了当下必然的趋势。

住宅限购两年多以来，商业地产投资已从曾经的“救命稻草”转变为“主力支柱”。随着一座座打着“甲级”“超甲级”的写字楼拔地而起，，佛山商务经济也将迎来新的发展机遇，写字楼成为商用物业投资“洼地”。

商业投资不仅是“救命稻草”

在三年前住宅市场调控刚开始的时候，就有不少业内人士预测商业地产投资将是未来的趋势。果然，各大地产开发的投资热情也逐渐向商业地产靠拢，随之而来的商用物业投资热在各地掀起。在房地产市场里，商铺、公寓、写字楼等物业供应不断增加，资本也越来越热衷于此类物业产品，乃至于商业地产从曾经的楼市“救命稻草”逐渐变成了楼市投资领域的“主力支柱”。

土地市场是一个风向标，反映着未来房地产投资走向。禅城区今年住宅用地供应降了两成，而商服用地较去年增加了17%；去年年底，万科地产竞得桂城街道A14街区C地块，开发物业以商业、办公、公寓式酒店及办公为主；今年桂城千灯湖金融高新区B区两宗商业地块分别以溢价率约157%和189%的水平成交……商业地块的供应增加及价值提升正预示着商业地产依旧会占有稳定的市场份额，也意味着商用物业未来投资的价值所在。

据高力国际对佛山商用地产分析认为，投资者看好未来佛山市场，新国五条的出台会使商业地产更受投资者关注，预计商用物业售价会呈上升趋势。物业价值的上升空间就是投资客寻找和资本流动的方向，在住宅市场投资受限、股票黄金投资风险大的大背景之下，藏富于民的佛山涌现了一批又一批的商业投资客。

南海房地产业协会上半年数据报告显示，上半年南海商用物业销售相当活跃，如桂城天安数码城办公楼销售平稳；桂城联华大厦供不应求，万达集团新推出的商铺、公寓销售火爆；平洲的鸿晖都市产业新城商业办公楼销售较理想；镇街方面，华创商业广场商铺和公寓销售不错；新盘保利公馆商铺销售也火爆十足；糖果花园商铺销售也不逊色，中企绿色总部写字楼销售不断升温。

上周，南海万达中心举行了发布会，500多位新老业主、意向客户出席本次盛典，现场座无虚席，大批佛山本地民营、私企的企业主成了主力军，足以昭示当前商业地产投资的新风向。