珠江新城新增供应大或致写字楼空置率增高

据信息时报报道，记者日前从相关业内人士获悉，近期不少企业趁着合约到期，陆续从珠江新城CBD撤场，转到天河北、越秀等传统写字楼区。不少数据报告称，今年广州甲级写字楼空置率再上涨，写字楼出租发生了结构性变化，企业为节约成本搬离CBD。而有统计显示，2013年广州甲级写字楼预计新增供应达60万平方米，创下近三年来的新高，其中很多在珠江新城，将逐渐推高CBD写字楼市场的空置率。

现象

陆续有企业搬离CBD

近期，一家从事防盗门、玩具等产品销售的小企业搬离了珠江新城，选在一德路租赁写字楼用于办公，并在荔湾区某盘租了一套复式单位用于员工自住和放置货品等。据该企业负责人介绍，一年多以前公司在珠江新城一写字楼租用了一间50多平方米做办公室，后来慢慢发现，这里并不适合企业发展，更重要的是，珠江新城的写字楼租赁价格实在太高。类似的中小企业不在少数。

仲量联行近期发布的报告称，今年上半年，广州甲级写字楼市场的租赁需求在一季度出现过增长；但全球经济增速放缓和国内经济不确定性增加，持续降低企业扩张的热情，进入二季度，企业对写字楼搬迁的总体需求仍以成本节约型为主。记者也发现，第二季度企业向传统区域搬迁的需求略有增加，例如从珠江新城搬往越秀区或天河区其它位置。部分珠江新城的新项目业主推出优惠措施，以吸引对租金较为敏感且有扩张和升级需求的企业，但租户仍普遍选择在较传统的办公区进行扩张。仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示：“目前珠江新城的预租项目为提高进驻率，普遍以低于市场价的租金报价，因此存在租约期满后业主大幅加租的可能性，这成为租户选址时的主要考虑因素。”

尽管总体租赁需求较弱，但天河北和越秀区租赁成本相对较低，吸引了不少成本节约型企业，两个片区的整体空置率较低，二季度租金也有所回升。据了解，目前珠江新城写字楼价格为155~160元/平方米/月，最贵的超过300元/平方米，天河北体育中心板块为138元/平方米/月，环市路的价格为101元/平方米/月。