西安市场变化催生写字楼走热迎来二次喷发期

随着房地产调控的深入，住宅方面受到了很大限制，这也为写字楼的发展创造了很好的机遇，据了解，从去年至今西安写字楼大量入市，而且多以甲级、高端产品为主让投资者有了更大选择空间，据不完全统计，从2012年至今西安楼市新近面世或即将入市的高端写字楼数量近20个，这一现象表明西安写字楼产品开发进入集中喷发期。

市场变化 催生写字楼走热

随着国家调控“加码”——“新国五条”细则3月1日面世，其中“出售自有住房按转让所得差价20%计征个人所得税”一条，让不少准备出售房产的业主措手不及。与此同时，不少业内人士认为，虽然“限购”、“限价”进一步延续，这将会导致住宅市场交易产生波动，一部分持投资心态的置业者把目标转向了写字楼。

从2009年开始，西安写字楼就已进入销售上升时期，伴随着西安国际化大都市的定位，吸引了越来越多的外埠企业进驻投资写字楼市场，近几年呈现出迅速发展的态势。由于“限购”政策的影响，使住宅市场受限，投资者纷纷将目光转向写字楼市场，促使写字楼市场加速“量价齐升”。

近几年来，随着住宅“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步由住宅市场转到商办市场。而随着宏观经济以及城市产业布局的影响，西安市的写字楼一直保持着较快的增长。2012年，西安的写字楼共成交了64.94万㎡，较上年环比增长7.83%；而从区域来看，西安的写字楼市场板块聚集效应明显，呈现出西高新、城南以及经开区密集分布的特点。从2012年的成交区域来看，高新区仍然是主力成交区域，其次是经开区，城东成交量基本保持空白状态；高新区一直以来都是支撑办公市场成交的热点区域，而经开片区随着市政府的北迁，办公类物业比例也有所上扬，呈现供不应求的市场趋势。