昆明写字楼租金6年翻一倍年投资收益率超20%

“一房难求”就是目前高端写字楼供不应求的真实写照供图

在万达·昆明双塔高峰经济论坛上

知名财经评论家叶檀认为：“高端写字楼将迎来投资的黄金期”

在上周六“万达·昆明双塔高峰经济论坛”上，知名财经评论家叶檀说：“房地产市场仍然很有投资前景，昆明商业地产作为其中组成项目，其中的高端写字楼将迎来投资的黄金期，写字楼价格上涨空间极大。”据记者调查，经过10年左右的消化，昆明最早的写字楼已经无法满足当前的需要，特别是高端写字楼的缺失，让具有高品质的5A级的高端写字楼一举占领了投资高地。调查表明，尽管昆明高端写字楼售价与租金上涨快速，但出租率仍高达95%—100%。

高端写字楼稀缺

昆明写字楼

每年价格涨幅超过10%

从今年上半年开始，昆明不少项目的商务办公部分纷纷面市。据不完全统计，有10个项目将推出高度在200米以上的写字楼。其中，占据城市核心地段、具有品牌实力的高端写字楼，尤其受到市场青睐。

据上海克尔瑞信息技术有限公司提供的数据显示，今年昆明的写字楼市场，售价低些的写字楼大约8000—9000元/平米，中等的在1.5万元—1.6万元/平米，高端的达到2.3万元—3万元/平米。目前，昆明中心区写字楼如顺城双塔、世纪中心售价已经接近3万元/平米，二环内如南亚风情第壹城达到1.5万元/平米以上。与去年相比，一环内写字楼售价增长最快，溢价达到17%，而二环内则达到10%。

写字楼走俏的背后是租金大幅增长。数据显示，2010年平均租金为60元/平米，售价为8000—9000元/平米左右；2011年平均租金为70元/平米，售价为10000元/平米；2012年的平均租金为80元/平米，售价为1.2万元/平米左右。据不完全统计，今年写字楼的租金曾涨到105元/平米，较2010年比较近翻2倍，而售价也达到了1.7万/平米。