美国房价下跌 是否会影响到中国?

　  近日，美国楼市再次爆出惊人消息。美国房价出现15年来罕见跌势。大洋彼岸的楼市异动旋即引起国内民众广泛关注，中国楼市是否会步美国后尘，出现“美式”下跌？

    中美楼市何其相似

  有近四分之一的美国房屋所有者称，其房产在过去一年中出现贬值。

   尽管美国房地产市场已经疲软，但仍有18%的受访者预期自有房产会在未来一年中贬值。房产过去一年已经贬值的所有者则认为，其房价未来下跌幅度会更大。

    几年前，美国的房地产市场曾经和中国眼下的房地产一样炙手可热，房价上涨迅速，有人因而担心今天的美国楼市就是明天的中国楼市。

    据了解，自从“9·11”事件后，美国为了刺激经济增长，连续13次降低利率，房地产市场受到激励开始迅速膨胀，炒房投资盛极一时。相关统计显示，美国平均房价在2003年—2006年四年间涨幅超过50%。但是从2004年开始，美国为了抑制流动性过剩，进入加息周期，连续17次加息，贷款利率提高，使得炒房者成本一路抬高。与此同时，经济增长的放缓也影响了房地产市场。从2006年下半年开始，美国房价开始大跌。房地产市场衰退、销售量下降，又影响到炒房者未来的收益，房产价值因此不断“缩水”。

    中国房地产市场的情形与美国很有几分相似。实际上，美国房价飙升的四年(2003年—2006年)也正是中国房地产上涨较快的四年，但如今所不同的是，美国房价大跌了，而中国房价却依然坚挺，特别是今年以来，北京、深圳等热点城市房价更是继续狂飙。

     另外，1990年代，中国海南以及南方其他城市(如广西北海)也曾经历过类似美国当前房价大跌的情形，伴随这些城市房地产泡沫的破灭，出现了大量烂尾楼。业界人士指出，事实上，中国与当初美国很大的一个共同点就是，中国也进入了新一轮加息周期，仅今年就已经加了四次息，这也为中国楼市未来走势留下了一个重要悬念。

    中国楼市会不会步美国后尘？

    据专家分析房地产市场是区域性市场，美国房地产市场与中国房地产市场没有直接联系。“就像此前上海与北京一样，上海房价出现下跌，北京房价就没有下跌”。

     美国次级债风波与此相关联的主要是国内部分银行购买了美国的部分次级债，直接受影响的是股市与金融市场，而非楼市。事实上，无论是对于股市、金融市场，还是楼市，美国次级债风波对中国的影响都非常有限。另一方面决定房价走势的因素很多，涉及金融、土地、供求等诸多要素，关键还是看需求，中国楼市目前的主要问题还是供给不足，因此房价居高难下。