郑州写字楼“淘金” 瞄准价值“洼地”

住宅遇冷、城市发展需求增加、投资价值“洼地”、产品升级、住宅禁商五个方面，共同成就了写字楼发展的新机遇。随着各大商业项目纷纷崛起引发一轮投资热，高端写字楼集中面市也引起了市场更激烈的竞争。

对于投资者而言，有竞争意味着有市场，有竞争意味着有空间。然而，伴随着投放量大、投放区域过于集中、产品同质化非常严重等诸多问题的出现，投资者也陷入了两难境地。

那么，投资者应该选择哪个区域，选择哪幢更具投资价值的写字楼?在专家们看来，写字楼“淘金”不能跟风，而是要瞄准价值“洼地”。

郑州写字楼投资前景看好

郑州还需要多少写字楼?这个问题并不好回答。但郑州产业的不断发展，需要大量写字楼来支撑和促进，而针对写字楼“多”与“少”的争论，或许正是市场抛给投资者的一个机遇而已。

第三产业的占比，是衡量一个城市发达程度的重要标志。纵观郑州近几年发展，随着经济水平不断提高，以及中原经济区和郑州都市区建设的不断深化，本地的产业在提升，产业结构在调整，郑州的第三产业占比越来越高。这种趋势意味着什么?

正如《2013~2017年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》指出，写字楼是城市第三产业的重要载体，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大。

相比周边省会城市来说，郑州的写字楼价格处于明显的价值“洼地”，平均售价甚至低于不少高端住宅的价格。

“与周边省会城市写字楼相比，郑州的写字楼产品投资门槛相对低一些，但是回报率较为可观，而且郑州作为二线城市的后发优势将更为强劲。”据业内人士分析，自2010年以来，郑州写字楼供应区域主要集中在郑东新区等潜力区域。而且，老城区商务办公类物业供应也呈增多趋势，其中以金水区、二七区、中原区的综合体项目为重点——这其中，北区尤其是北环以北，写字楼供应量微乎其微。

然而，值得一提的是，北环附近的商务办公需求却是非常巨大的。“北环附近云集了汽配城、欧凯龙、科技市场等大量专业市场，目前这些公司大多集中于配套和物业水准较差的商住楼内，而随着这些专业市场的改造升级，以及公司的发展，对高端写字楼的需求是显而易见的。”

“从增长潜力和发展机遇的角度，市场更看好二、三线城市的房地产增长机会及写字楼市场的增长机会。”业内人士认为，相比之下，二线、三线城市的发展潜力、发展机遇在当前更多地表现为将来时态，即将发生但是还没有发生。但对于有远见、有长远发展布局的企业更应该把握这样的投资发展机遇。