商业地产崛起开启保定"大时代"

多年来，楼盘住宅一直是楼市的宠儿，反观商业地产，则一直都是"配角"命，而2013年的保定楼市，商业意外地崛起。综合体、公寓、写字楼、商业广场、厂房等大批项目集中涌现，全面开启保定商业地产大时代。

商业大盘集中涌现小户型公寓受推崇

搜房网楼盘数据库资料显示，保定共有32个商业大盘，其中商住公寓15个，占总量的46.88%，商业综合体8个，占比25%，写字楼4个在，占比12.5%，商业广场和厂房分别为3个和2个，占比9.38%和6.25%。

保定商业地产

以上数据显示，商住公寓较受开发商推崇，究其原因，主要是近年来楼市调控日益严苛，住宅楼盘受影响较大，而商住公寓既可用于自住，也可用于投资，因此调控从一定程度上使公寓升温，于是很多开发商开始转战公寓产品。

除此之外，保定综合体、写字楼楼盘也迅速崛起，主要是由于保定大型商业较少，亟需大型综合体来填补空白，随着“环首都经济圈”的形成，保定对于商业地产的需求会日益增加。

城市新中心逐渐形成东北方向楼市升温

保定被称作河北经济最强地级市，数年来经济体量及发展速度稳居河北省行列。而保定未来发展的目标是与北京、天津三足鼎立，形成“铁三角”。因此目前诸多省市级核心配套已相继规划和入驻保定东北区域。搜房网数据显示，保定商业楼盘在北市区的数量是12个，达到总数的37.5%；高开区仅次于北市区，9个商业楼盘占比28.13%南市区和新市区各有5个商业楼盘，占比15.63%，其他区域仅1个商业楼盘。

保定商业地产

以未来石、未来像素、炫彩SOHO为代表的东湖片区商业楼盘近年发展迅速，东湖片区景观建设项目是保定市全面实施城镇面貌三年大变样以保定“大水系”规划中“两环四廊、五湖十园”的重要建设项目，作为市政府重点项目之一。近几年，东湖片区建设发展飞快，也带动了周边楼盘的发展。而保定北部城区规划低碳新城，环境的日益改善也吸引了各大开发商入驻，未来东北方向将是保定发展的主方向。

结语：

未来的保定或许是商业地产发展的“黄金时代”，但是发展商业不能求量，而要寻找差异化路线；商业地产不是所有企业都适合去做，如果无经验，无法找准定位，无法锁定消费目标等等，任一环节不到位，都可能导致商业项目的失败，在楼市这样的“前车之鉴”也有不少。机遇往往与挑战并存，接下来，商业地产也会面临空前的考验，优胜劣汰将会更加突出。昨天纷纷“挤进来凑热闹”，今天“几家欢喜几家愁”，明日谁会笑到最后，大家拭目以待。

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