缩短养商期优质商业地产助力以商养商红星上演财富增值传奇

限购、限贷、房产税……房地产市场调控可谓组合拳频频。其中，值得注意的是，现阶段调控主要针对住宅市场，而商业地产则未受影响。由此，回报可观的商业地产，已然全面走上地产投资舞台，为投资者保驾护航，成为财富保值、增值的“避风港”。

据悉，今年5月，北京商铺市场成交均价再度突破3万元大关，仅次于去年4月33937元/平方米的商铺成交均价。今年上半年，不仅北京市场，几乎全国市场的商业地产都持续高热，普遍出现商业项目热销现象。业内人士分析认为，新“国五条”使得住宅限购、限贷等调控持续从紧，进一步刺激商业地产投资需求，拉动商铺等价格上涨，商铺租金也水涨船高。随着实体经济回暖，商业地产的升值空间会越来越大，投资者对于商业地产市场的关注度也会越来越高。

昆明红星商业广场依托40万㎡双MALL，缔造升级后的城市中心。以无死角经营的产品设计、专业的商业管理团队、合理的商业业态定位，90%以上开街即营业的商业品牌保障，真正实现“以商养商”的战略规划，为您降低投资风险，让投资者携红星共同分享城市财富价值，成为商业投资最为稳定的保障之一。

政策助推商业地产优质项目缩短养商期

俗话说，“一铺养三代”，买到一个黄金旺铺，可谓一次投资，长期收益。很多人都知道商铺的投资回报率很高，但是究竟为什么，很多人却一知半解。从政策来看，商铺产品作为商业地产的投资形式，受国家地产政策影响较小，政府多年来对房地产的调控几乎没有对商铺购买做出过多限制。正所谓“物以稀为贵”，相对普通住宅，商铺投资资金略高，使得商铺成为少数人的持有资产，而地理位置优越、成熟商圈环绕的商业地产，其稀缺价值，更让整个市场供不应求。

专家研究分析认为，商铺租金一般涨幅较大，通常按年递增，每年递增至少8%-10%以上，因此，投资商铺的客户普遍拥有较好的租金收益，即很高的回报率。

目前，市场上商铺种类繁多，如何选择好的商铺，让财富保值、增值？芒果智库研究员王詠雪认为，投资商铺,关键是要看地段、规划、经营团队能力等,这些都与商铺的养商期、升值、租金水平的提高有着直接联系。

此外，昆明某商业地产负责人表示，尽管商业地产具有很好的保值、增值功能，但前提是该商业物业需具备较高的品质。“物业品质决定未来的升值空间，否则升值也只是资本市场的噱头。”也就是说，优质的商业地产不仅能让城市外表更加光鲜，同时也能大大缩短商铺养商期，为投资者资产保驾护航。

保障投资收益人流多、消费高之地绝佳

高纬环球最新发布的报告显示，上半年，中国商业地产投资活跃。这份活跃不仅来自地产商，民间资本的注入也加码了商业地产市场。报告显示，以投资为目的的大宗商业物业交易数量不断上升。由于目前市场价格处于高位，预计会有更多优质物业持有方陆续出让手中物业。那么，如何保证商业地产的投资收益呢？

王詠雪表示，商业地产的投资收益，很多程度上取决于人流量。而人流量的来源主要为固定人流，其次为流动人流，再次为客运流，除此之外，必须还有单笔的高消费为保障。那么，在昆明哪里去寻找人流多、消费高的绝佳之地呢？

昆明红星国际广场位于滇池旅游核心圈，同时也是板块核心商业区，更是昆明不可代替的富人区。项目周边汇聚超50个成熟社区，截留滇池200万高品质消费人群，汇聚大量人气，财源滚滚自然不容分说。

时至今日，“商铺是金”的说法已经深入人心，优质的在售商铺物业无不吸引了大量的投资者。商铺投资具有增值性。具体来说，商铺投资不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，好的商铺将因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值。玫瑰天街作为昆明红星国际广场特色独具的商业产品，根据昆明的风土人情和文化特色进行规划设计，自问世初期就赢得市场普遍关注。如今，部分仅余臻藏铺位，激起昆明投资市场的热烈反应。
品牌商家做后盾 90%以上商业开街即营业

27年品牌积淀，80余城实力见证，深耕117Mall，红星集团凭借自身拥有的独一无二优势，从激烈的市场竞争中脱颖而出，创造更广阔的财富“钱”景，更一举成为全国各大城市商业地产的“宠儿”，以及投资者眼中的“香饽饽”。

昆明红星商业广场扼守南市区要地，以自有品牌的标准化扩张，促成快速发展模式。无论是与四川省电影公司正式签订合作协议，或者是打造自有影院品牌红星太平洋(601099,股吧)影城，抑或红星商业自主经营的婚庆大世界（包含以婚宴、婚礼为核心的全程式、一站式婚庆服务），以及红星地产将打造的功能最全的儿童职业体验公园、国内首创购物中心顶层高尔夫挥杆练习场……

拥有众多一路跟随的合作品牌的红星国际广场，依托40万㎡双MALL，缔造升级后的城市中心。家居MALL的销售、物流；SHOPPINGMALL主力店的娱乐、休闲、餐饮人流都让整个红星国际广场成为一个24小时永不落幕的城市中心T台。

值得一提的是，红星国际广场90%以上商业开街即营业，更让红星国际广场成为商业地产的标杆典范。对于开工时间、建设周期的把握，红星力求精准。不仅让商家能够提前获悉红星国际广场的开业时间，同时让商家在货品准备、采购物料、人力资源配置等环节能够做到人、财、物支配最优化组合，往往使得项目开街保证90%以上商业同时开业，迎来开门红，一鸣惊人，为缩短市场培育期和长远经营管理奠定良好基础。

昆明红星商业广场以无死角经营的产品设计、专业的商业管理团队、合理的商业业态定位，90%以上开街即营业的商业品牌保障，真正实现“以商养商”的战略规划，为您降低投资风险，让投资者携红星共同分享城市财富价值，成为商业投资最为稳定的保障之一。