深圳楼市黄金周难捞金 新房成交同比降3成

深圳楼市黄金周难捞金。
与北京、上海等地国庆期间楼市热销相比，深圳“十一”假期成交遇冷，与去年同期相比下滑三成。2013年10月1日-7日，深圳市规土委提供的数据显示，深圳国庆假期一手商品住房销量为212套，与去年同期312套相比下降32%。

业内人士分析称，交投不旺主要是受新推楼盘数量减少影响，“十一”期间仅2个楼盘开盘，其中1个为加推物业。
国庆节前后，21世纪网走访多个开放样板间的新盘获悉，原本预期在国庆前或节日期间推盘的开发商，纷纷延迟开盘时间，“主要是预售证备案还没办好，预售价格没通过。”位于龙华新区的某个精装修楼盘销售人员表示。
开发商黄金周造势不推盘
但闻楼梯响，不见人下来。
搜房网数据监控中心统计，今年国庆期间共有18个楼盘开放样板间或营销中心，但仅有2个楼盘新推或加推物业。
国庆节前，21世纪网走访深圳龙华新区、龙岗、布吉等多个开放样板间的新盘，节后统计，仅其中一处位于布吉的新盘于9月30日开盘，其余楼盘均表示开盘时间未定。
一处位于龙华新区的精装修小区由深圳本地房企开发，对于开盘时间，销售人员的说法不一，有的表示不清楚，有的称9月30日开盘。然而黄金周结束，该楼盘仍未有开盘迹象。
“主要是预售证没办下来，”上述楼盘多位销售人员表示，“精装修的小区价格会高一些，但相关部门不给批，有规定新盘价格不能超过周边均价。”同样位于龙华新区的某大型品牌房企今年在深圳的唯一新盘也迟迟未定开盘时间。
一位深圳本地房地产分析师对21世纪网表示，今年九十月份的纯新盘很少，大部分是加推项目，房企对于今年为数不多的新盘，都希望能卖个好价钱，预期10月底到11月中旬，会有五六个纯新盘推出。
尽管成交量下滑，但深圳市新建住宅房价却没有回头迹象。
根据深圳中原地产的监测，上周（9.30-10.6）一手住宅成交套数为260套，环比下降了67.05%，成交面积为2.72万㎡。成交均价为25514.98元/㎡，环比上涨17.99%。
从上个月的房价来看，根据《2013年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，深圳一手住宅均价涨幅同比超过20%，环比上涨3.15%，位列全国第二。
楼市告别金九银十
国庆期间，二手楼盘量价齐跌。
根据深圳中原地产的监测，上周（9.30-10.6）二手住宅成交401套，环比大跌75%，从各区看，上周因十一假期的原因，二手住宅仅9月30日有过户数据，各区成交量均下降。上周（9.30-10.6）二手住宅的成交均价为25700.13元/㎡，环比下跌11.44%。
房贷收紧是主要原因。“办理二手房贷款的人数下降明显，现在银行贷款利率上浮，放款速度减缓，影响最大的是个人卖房者。”一位国有银行客户经理对21世纪网表示。
深圳中原地产分析师认为，二手住宅方面，银行信贷依旧是主要影响因素，同时因市场处于政策空档期，因此，目前市场成交仍然较为稳定，预计短期内不会有较大变动。
世联地产（行情，问诊）深圳研究员郭燕雨对21世纪网表示，深圳今年取消秋交会，对楼市成交也有一定影响。首次没有大型房地产博览会的深圳，开发商不再集中推盘，也造成供应量与往年相比有所下滑。
金九银十的概念将慢慢淡去。深圳中原提供的数据显示，9月全市一手住宅均价为21820元/平，较8月环比下跌2%，成交面积为30.41万平，环比下降7%。而9月供应量环比增加一成，共有9个项目共43.01万平获预售，批售套数4573套，环比增长28.7%。
然而，140平米以下的刚需盘仍然是成交重点。据深圳市规土委提供的成交信息显示，“十一”期间成交的212套一手住宅当中超过九成为140平米以下刚需户型。
9月30日开盘的万科红悦在开盘当天售出7成，户型为77-89的二房和三房，预期将在十月份开盘的卓越皇后道、新世界（行情，问诊）四季御园等楼盘户型也以80-145平米为主。