深圳33个商业地产项目正在热推 写字楼11个项目在售

在住宅市场限购下，近几年商业地产市场一直比较火热，商业地产以其不限购不限贷的政策优势，成为投资客们眼中的香饽饽。商业地产包括商铺，写字楼和商务公寓等类型。据记者不完全统计，目前深圳共33个在售和将售商业地产项目。商业地产投资中蕴含一定的风险，投资者们需要谨慎对待。

小盘活跃股社区商铺 购买可分3步

商铺方面，廊桥国际和曦湾2个项目将售；深业东城国际、深业东城御园、远洋新干线、三湘海尚、卓越中心大道和壹海九馆6个项目在售。除壹海九馆外，其它7个均为社区商铺，社区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”，大多数投资小，容易出租、转让。

相比住宅市场，投资商铺蕴含着一定的风险，可分三个步骤进行，购买商铺的客户很多都是出于投资的目的，租金状况和售价应该是直接挂钩的，回报率一直是商铺投资的关键，因此，购买前，确定回报率是关键。

若想购买回报率高的商铺，需要重点考虑一些相关要素，比如说商铺的形态、经营项目，还要考虑相关政策、购买商铺所在地是成熟的商业地带以及所购商铺的后期经营管理等问题。等确定下来购买商铺后，签合同成为必不可少的一环节，公用分摊面积和贷款风险是需要考虑的重点问题。

商务公寓供需两旺 2013将首破万套

商务公寓凭借总价低，面积小，商住两用的功能颇受市场青睐，而高端商务公寓一般地处城市核心地段位置，深受高端人士的喜爱。商务公寓方面，君临海域、万科广场天誉国际公馆、创兴时代、京基滨河时代和璞岸5个项目将售，东海国际中心、新天CBC、深圳湾1号、美佳华首誉、深业上城和KPR佳兆业广场6个项目在售。

商务公寓自今年以来一直表现供需两旺的行情。据统计数据显示，2013年全年商务公寓供应量将首次破万套，今年深圳一手商务公寓的月均成交量是3.05万平方米，而去年全年的月均成交量仅为1.22万平方米，涨幅达到150%。

写字楼表现强劲 11个项目在售

2013年上半年深圳楼市表现强劲，量价齐升，在市场火爆势头的带动下，深圳写字楼市场成交量大幅上涨，根据深圳房地产信息网的监测，2013年上半年深圳写字楼成交面积12.33万平方米，同比大幅增加7.8倍，2013年上半年深圳写字楼成交套数354套，同比大幅增加约4倍。

据8月深圳楼盘成交龙虎榜显示，2013年8月一手写字楼成交9663.75平方米/33套，成交面积环比上月增加32%，同比大涨156%。无论是自用还是投资，写字楼市场拥有一定的市场。

写字楼方面，中泰南山主角、富基PARK国际、西荟城·智荟中心3个项目将售，卓越城、君子广场、泰然金谷6号、深圳市软件产业基地、招商局广场、瑞思中心、瑞思国际中心、万汇大厦、和成世纪中心、瑞泽佳园和壹海中心11个项目在售。