杭州万达广场引来金温台投资客

在杭州楼市，今年的国庆一反前几年的冷清，显出了一番不同的场景：不少楼盘人流不断，异常热闹，而据统计，今年国庆黄金周杭州楼市的成交量也是近几年来最高的。

位于杭行路上的万达广场营销中心，国庆更是迎来了一拨拨来访者。据了解，这些来访者有相当一部分是来自温州、台州和金华的客户，他们觉得，投资万达广场金街商铺，让他们的闲散资金有了安全的去处。

据了解，最少100万元的验资活动，没有熄灭客户的投资热情，截止到目前，验资客户已达600组。

金温台投资客国庆不逛景点，专程来看万达广场

杭州万达广场销售主管小舒，整个国庆期间没有休息，一直在忙着接待客户。在来访者中，他发现，国庆期间，杭州本地人出游了，金华、温州、台州的客户来杭州，不为逛西湖西溪美景，却是专为万达广场而来。

小舒了解到，有相当多的客户，是从钱江晚报之前的相关报道中看到了万达广场即将开盘的信息，因此专门选择了国庆假期，带上家人，一起来看万达广场。“有的是子女在杭州读书或工作，有的是为女儿买了做嫁妆。夫妻俩或带上孩子一起来的情况很普遍。”小舒说。

国庆期间，记者在万达广场营销中心遇到一对来自金华东阳的夫妇。丈夫陈先生说，他在全国多个城市看到过万达广场，对这种商业模式很有信心。他看中的是一套一层商铺，单价7万多元/平方米，他觉得，在省会城市有了一套商铺，总价也在他可承受的范围之内，最关键的是，他手上的闲散资金，用于投资万达广场，他的心也终于放下来了。

陈先生的想法或许代表了相当一部分投资者的心态。而据了解，来杭州万达广场的人中，也有相当部分客户，是万达广场的拥趸，他们追随着万达广场的足迹。据小舒透露，有位万达的浙江籍老业主，之前曾在绍兴万达广场买下小半条街，二年多以后，他的商铺行情价已经翻了一倍。最近他又专门来到杭州万达广场，这次准备下手多少套？小舒表示不便透露，不过目前已经处于铺位选择阶段。

投资商铺要看总价不看单价

本报之前曾对万达广场20万元/平方米的天价商铺有过报道，但事实上，这样的商铺单价只是个案，据万达广场官方公布，其均价约为5.5万元/平方米，这对于紧邻万达广场自持大商业的商铺来说，算是一个比较合理的价格。

有意思的是，在验资过程中，有不少投资者对一些黄金位置的特殊商铺兴趣很大，并表示“非此铺不买”。他们认准了，只有这些商铺，才能给他们带来最好的收益。

但事实上，杭州万达广场的大商业与步行街通过多通道的天桥连接，做到了铺铺临街无死角，也就是说，只有价格上的区别，却没有绝对的差铺。

专业人士表示，有投资商铺经验的人都懂得，投资商铺不应太在意购买时的单价，而首先应该看你所能承受的总价。杭州万达广场副总经理郭勇表示，万达广场有四级定价机制，首先由专业公司给出商铺投资收益率，结合万达商业地产定价经验，充分考虑单个铺位的相对位置及专业参数，更重要的是依据城市级别及区域价值，确定每一个商铺的最终价格。因此，万达广场每一个商铺，不存在价值的差别，只有价格的区别，换句话说，总价决定着万达商铺的投资收益，而不是单价。

万达广场经营业态丰富

据了解，即将于10月首开的杭州万达广场商铺，主力面积60~160平方米，主力价格300万~1600万，全部可做餐饮，其中纯一层主力单价7万~9万元/平方米，纯二层2.8万~4.5万元/平方米，一二层连铺5万~7万元/平方米。

大家都知道，离万达广场大商业越近，人流量相对越大，但是商铺价格也肯定会有所体现。因此，对投资客来说，考虑能承受的单价没有意义，应该先给自己设定个总价，然后再选位置。

同样的总价，在一二环的一楼只能选70、80平方米，但是在三环，却能买到上下两层共100多平方米的商铺。杭州万达广场销售主管小舒说，他以前曾在绍兴万达广场和无锡万达广场工作过，万达广场就像个吸铁石，吸引了周边的人流，这个人流也会辐射到这些商铺，使金街没有死角，都可以为投资者带来稳定的收益。万达广场的性价比在一个水平线上，投资商铺的总价才是投资者首要考虑的。

据万达广场透露，金街业态丰富多样：包含生活体验类和家庭式消费的业态，比如金融通讯、珠宝首饰、书吧茶吧酒吧、美容美发美甲、教育培训、儿童娱乐、数码、品牌旗舰店等。

来自台州、温州、金华的投资者的再次涌入杭州投资商铺，从某个角度说明投资客对万达广场的认可。