10月二手楼价同遇高位调整 中介认为拐点不明显
在房贷新政影响下，广州10月楼市观望情绪转浓，受影响的主要为中等阶层换房族和部分投资者，在政策调控下，楼价高位调整现象明显，上涨幅度也有所收窄。合富置业、满堂红地产等公司表示，广州二手住宅成交量，在经历了连续多个月的增长之后，10月份有所平静。但因为目前二手楼市以自住买家为主导，供不应求状态未有减弱，因此二手楼价也将继续保持稳步微升的态势。
天河区
均价仍保持9500元/平方米
据合富置业成交数据显示，天河区10月份的二手均价继续保持在9500元/平方米左右，天河北、天河公园、东圃三大板块的二手成交最多。其中，天河北中怡城市花园、天誉花园、金田花苑等成交比较活跃；天河公园的老牌盘华景新城和新生代的东方都会广场皆受追捧，华景新城的二手单价已向万元靠拢；东圃发展越来越成熟，中海康城、金碧世纪花园等大盘最受市场关注，三房物业成交较旺。
在交易会期间，天河区短租畅旺，其中以珠江新城最受短租客欢迎，保利香槟、丽晶华庭、远洋明珠、双城国际等物业皆有短租成交，租期由一周至一个月不等，日租金200-350元。
海珠区
赤岗板块成交大增
海珠区10月二手住宅买卖成交面积稳定，成交均价为8729元/平方米。海珠区9月成交萎缩的赤岗板块，10月一改颓势，成为拉动海珠区成交的重要力量。赤岗板块受到广交会的带动，加上新光快速二期及猎德大桥的建设等规划利好，吸引了大批自住与长线投资客入市。另外，不少已有置业需求的买家在“十一”黄金周看完一手楼后，觉得价钱太高，便毫不犹豫地转向了当地的二手市场，间接促进了二手市场的成交。
此外，满堂红数据显示，10月海珠区除南洲板块成交量保持稳定外，其余各板块均有轻微下跌，但新港西路板块、工业大道板块依然是市场的热点板块。其中新港西路富景花园、双子星城、翠馨华庭等均价“过万元”的楼盘成交十分活跃。工业大道板块的南景园、海富花园、富力现代广场、富力顺意花园、光大花园、保利花园、保利百合花园等在当月均有良好表现，售价在8500元/平方米以上。
老城区
商圈楼梯楼热售
拥有成熟生活配套的老城区10月成交平稳，据合富置业成交数据显示，10月越秀区的成交量有轻微上升，楼梯楼物业成交畅旺，热点主要集中在繁华的北京路商圈、环市路商圈一带，而近五成的成交物业单价在6800-8600元/平方米。
荔湾区受旧城改造影响，成交量稳定，热点则在改造区域的周边，如中山八路周门板块和陈家祠板块，富力广场、东浚荔景苑、嘉和苑等高档大型社区最受欢迎，成交单价均在万元以上。合富置业市场人士指出，原芳村区的楼价相比市中心仍有价格优势，因此受到中低收入的首次置业者关注，花地湾、桥东板块等的楼梯楼小区成交较旺，如芳雅苑、合兴苑等较受欢迎，成交均价在5500元/平方米上下。
番禺区
成交均价破六奔七
据合富置业成交数据显示，番禺区10月成交均价已突破6000元/平方米，其中华南板块、洛溪继续成为成交大户，二手住宅价格已超7000元/平方米。其中，祈福新邨、南国奥林匹克花园、丽江花园等大盘成交最热，祈福新邨的成交均价约在6700元/平方米，而南国奥园则在6800元/平方米左右，以楼龄较新的组团最为活跃。
而相对有价格优势的大石、市桥板块也有走热趋势，如富丽家园、绿庭雅苑、东华花园等，二手均价在5500元/平方米以下的小区楼盘受到首次置业人士青睐。
白云区
传统居住片区成交最旺
白云区楼市走势依然凌厉，优越的环境资源和明显的价格优势成为该区楼市走旺的有力支撑。据合富置业成交数据显示，10月白云区以传统居住片区的成交最为畅旺，旧白云机场西板块成交量大幅上升，显示出市场对旧机场板块的前景预期很高，汇美苑、汇侨新城是成交热盘，汇侨新城的成交均价约6100元/平方米，汇美苑则在4900元/平方米左右，比较实惠。
中介观点
楼市未现明显拐点迹象
根据满堂红等地产中介的最新成交数据显示，10月份广州二手楼市成交量总体保持平稳态势。满堂红地产专业人士分析，受“9·27”房贷新政影响，10月份广州二手楼市变得微妙，主要表现在市场观望情绪转浓、买卖双方预期有所改变、楼市出现“见顶”、“拐点”等言论。
满堂红研究部综合多方面调查分析认为房贷新政虽然对市场产生一定的影响，尤其是对中等收入换房人群、少部分投资者影响更大，但广州楼市处于上升阶段，市场需求依然以自住为主导，楼市尚未出现明显拐点、见顶的迹象，房贷新政的影响具有暂时性，心理影响远大于实际影响。满堂红数据显示，今年10月广州二手住宅的成交量与成交价格均大致与9月持平，二手楼市的稳定发展，进一步佐证了广州楼市尚未出现拐点的论点。