市场继续出现萎缩 南京二手房提前进入冬眠期

　　南京二手房市场继续出现萎缩，提前进入“冬眠期”。统计显示，受二手房贷款政策等新政影响，今年二手房挂牌价在一路上涨后于11月首次出现下跌；知名中介我爱我家发布的报告也显示，该市二手房成交量持续下降。

　　统计显示，11月上旬，南京个人二手房挂牌均价为7498元/平方米，与10月同期相比下降了1.68%，甚至低于9月同期挂牌均价。

　　据了解，目前南京二手房房源量丰富而稳定，但成交量却持续下降。网上房地产统计，11月上旬每天平均近300套新二手房房源上市；而10月成交量比9月下降了4.82%。知名中介我爱我家的统计数据显示，11月上旬与10月同期相比，房源量增加了18.25%，客源量增加9.66%，成交量却减少了14.63%，房源客源供求比为1.3∶1。

　　自从房贷新政实施后，南京不少中介公司都面临难办贷款的尴尬，“门槛”提高让一些南京市民暂时放弃了购房计划。相关人士称，由于市场上房源量依然很大，而成交水平出现了下滑，使得卖家在报价时渐趋理性。专家表示，此举表明已经实施一个半月的房贷新政调控政策效果明显，不仅房价飙升得到了抑制，盲目购房的现象也有所减少。

　　在全市各楼市板块中，江宁区的二手房挂牌均价相比上月同期下降的幅度最大，达6.29%，其他区域的报价则基本保持稳定，玄武区为每平方米9292元，白下区为每平方米9622元，建邺区为每平方米9047元，鼓楼区为每平方米10329元，下关区为每平方米7704元，江宁区为每平方米5658元，浦口区为每平方米4823元。