南京楼市已经进入拐点？ 近期打折促销频频出现

　　编者按：去年11月份，南京楼市进入了热销阶段，各家楼盘都创造了一个个销售神话，在房源供不应求的主基调唱了1年后的今天，楼市却出现了微妙的变化：新房源纷纷上市，久违的打折促销开始出现，一些楼盘还出现了滞销；二手房市场上，大量次新房抛售，成交量持续下降，而价格也开始回落；今年以来一直牛气冲天的开发商，也不再牛了，他们抛弃去年以来的“低调”作风，开始造势卖房子，甚至推出了优惠大礼包。专家预言：南京楼市进入了拐点，供需不平衡的关系即将被打破。

　　最近的南京楼市，确实有点不一样。新房源纷纷上市，与此同时，久违的打折促销开始接连出现。今年以来一直牛气冲天的开发商，似乎不那么牛了。

　　一次性付款有折扣、定房就有礼、抽奖活动……各色的促销手段在近期频繁出现：海德北岸前不久推房源，110-220㎡的房源，按照房源面积进行从100-250元/㎡不等的优惠，单套优惠幅度最高的可达到5.5万元。11月11日，鸿意星城推出了109平方米精致三房、129平方米舒适三房，开盘3日内认购可享受50元平方米的优惠，一次性付款可享受30元平方米的优惠。而近期即将开盘的楼盘，提供优惠的情况更是常见。麒麟山庄（查看地图）近期加推了一幢11层水景小高层，购房一次性付款可享受98折优惠，商业贷款购房则可享受99折。本月17日，苏宁天润城将推新房源，一口价4418元平方米面市(一次性付款元4418平方米，按揭贷款4488元平方米)，先到者先得。中海·塞纳丽舍御庭、御墅开盘在即，凭御庭珍藏卡，即可享受5888元现金购房礼包。开发商还称，亲临现场将会有更多惊喜优惠。

　　与打折现象相呼应的是，近期在部分楼盘发生了销售业绩欠佳的现象。根据南京网上房地产显示，河西一家楼盘的酒店式公寓推出已有两个多月，至今成交比例只有20%左右。而这样的情况，主要发生在高单价、高总价，即高价楼盘上。江北楼盘的优惠力度最大，而出现最高优惠的海德北岸，这次推的户型偏大。江北另一家楼盘的销售人员分析，在江北买房的人大部分看重的是价格便宜，而大户型，尤其是200平方米以上的，总价也要近100万元。此外，江北在整个南京楼市房源相对充足，近期上市量也比较大，因此成为促销最明显的区域。

　　亦有业内人士指出，今年以来供不应求的局面给了开发商巨大的信心，新楼盘定价出乎意料之高者，并不鲜见。有的楼盘与周边同类楼盘比，没有品质、环境方面的明显优势，但单价却高出数千元每平方米，销售进度缓慢也就不足为奇。此外，银行对第二套房提高首付比例和贷款利率后，楼市受到的冲击较为明显。