南京江宁13幅迷你地块开拍 小开发商机会何在？

　　今天下午，南京市国土局将有14幅地块举行公开现场拍卖会。其中13幅位于江宁，1幅位于江北。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，本次数量众多的小幅地块出让，传达出一个明确信号，即政府对大开发商的遏制越来越强烈。而中小开发商的机会来了。

　　今年以来，从国家到地方都出台了多项调控房地产的措施，特别是国家金融政策的缩紧，提高第二套住房房贷首付比例，使目前南京二手房市场已经出现“量降价跌”的现象。业内人士表示，年尾密集的土地出让，开发商的表现或许能够反映出他们对来年市场的看法。但小开发商能否与大开发商抗衡，还是一个未知数。

　　江北现巨无霸地块

　　此次江宁出让的13幅地块，实际出让面积都在5万平方米以下，其中最小的一幅位于江宁区新城大道以南，燕湖路以东B地块，实际出让面积仅11808.3平方米，最大的一幅不过47684.6平方米，位于江宁开发区金马湖路以南，同仁医院以北。也就是说，这些地块大概只要不到一年的时间，就能上市销售。记者了解到，虽然临近年尾，但多家开发商仍对江宁地块有着足够的兴趣。

　　而值得注意的是，另有一幅位于江北的大地块同时出让。浦口区江浦街道象山路西侧的NO.2007G75地块，处于规划中的浦口新城，出让面积高达30万平方米，堪称巨无霸地块。该地块属于一类居住用地，按照容积率计算，今后应该以别墅及花园洋房为主。

　　业内人士预测，随着2009年过江隧道开通，浦口新城的建设将进入提速阶段。而本次江北放量供地，预示政府将积极引入配套，建设新城。

　　延缓江宁房价的增长

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，本次江宁数量众多的小幅地块出让，传达出一个明确信号，即对大开发商的遏制越来越强烈。中小开发商将得到扶植，逐渐形成与大开发商抗衡、竞争的局面，打破地产大鳄们对房地产市场的垄断。

　　据了解，目前江宁的房价大概在5000~7000元/平方米左右徘徊，而当万科高价拿下江宁地王后，更传出2年后江宁房价要冲万的消息。本次江宁仅出让5块纯住宅用地，而注明商业、办公、酒店式公寓的用地即有4块。按以往土地使用的情形来看，酒店式公寓定位高端，房价均处于一个板块的顶峰，而仅5块纯住宅用地恐怕对板块整体价位影响不大。

　　他认为，这些地块有利于缩短开发周期，加快房屋上市。江宁目前的房价还比较稳定，开发的土地量增加对目前房价不会产生明显影响，而对于未来的房价恐怕也只能起到延缓增长的作用。

　　小开发商机会何在？

　　业内人士表示，该批地块出让面积都不大，对本土中小企业来说，是一个机会，开发商对市场前景仍旧看好。

　　而有消息称，截至目前为止，爱涛置业、东方鼎成、莱茵达、东恒地产等多家开发商都将参与该批地块拍卖。有传言称，爱涛将以“撒大网”的形式参加多幅地块的争抢。

　　业内人士分析，本土企业与其冒更大风险转战二线城市，不如积极立足本土发展。相对来说机遇更多，风险更小。但也有专家表示，该批地块面积都不大，出让底价也不算高，如此一来，降低了竞拍拿地的“门槛”，一些中小型开发商有望拿地。但另一方面，因为地块小，造成项目后期操作中，不利于项目整体包装、宣传和上市，因此最后的出让结果还要看开发商对市场的预期如何。