杭城写字楼悄然改变　量价齐增

    在缺少投资渠道的现实中，房子永远是投资的热点，但如此高企的住宅还能保值增值吗？正当投资者寻寻觅觅之时，一向被低估的杭城写字楼价值逐渐显现，杭城写字楼是否会迎来一波全新的投资热潮？

　　据最近世邦魏理仕的一组调查显示，尽管政府对过热的房地产市场的调控举措已陆续实施，房地产市场在今年第三季度仍然保持活跃、稳健的发展态势，杭城写字楼楼市场也在悄悄的改变

　　据统计，杭州写字楼租金较上季度上涨1.6%，平均租金达到每月每平米107.3元。优质写字楼售价方面，三季度出现了继续快速上涨的走势，平均售价环比大涨6.2%，达到每平方米15788元。

　　新项目价格倍增 销售屡创奇迹

　　回看一年前的杭城写字楼市场，世贸丽晶城欧美中心的写字楼在06年售价只需14000多元/平方米，但是如今的售价已经达到了3.6万元/平方米，这样的价格即便开发商自身也是意料之外的。

　　今年9月开盘的宋都采荷嘉业大厦采取了分销方式，一天劲销一个亿，开盘当天几近售罄，这一销售成绩对于杭城的写字楼来说，不能不说是一个奇迹

　　据悉，新的优质写字楼的缺少，杭城市场总体空置率在三季度下降了0.9个百分点，达到10.6%的水平，目前优质写字楼市场仍呈现了一定的紧缺现象，但在2008年上半年，将有不少钱江新城的写字楼进入销售阶段，这也将带动整个写字楼市场的回暖。

　　备受瞩目的蓝鲸国际项目作为钱江新城CBD中心最先推向市场的写字楼，引起了不少业内人士对杭城写字楼市场的重新审视。交通银行整体收购了面积达43,229平方米的蓝鲸国际项目，收购价格大约在每平米15000元左右，该项目在十月杭城楼市成交排行榜中位列写字楼排行首位。

　　购房者角色转变 功能、投资价值兼备

　　虽然整幢收购写字楼在杭州并非首次，此前，浙江能源集团曾在环城北路购置办公楼，庆春路上整体出售给金融机构的写字楼也是比比皆是，但这些大型机构一般都将购置物业作为办公用途。

　　但今年以来，对于写字楼的价值，不少其他机构，包括中小企业甚至投资客已经开始加倍关注，与此同时，买家们的目的也开始由原本的办公需求转向了投资。虽然政府针对房地产投资的新房贷政策，其中规定商业用房首付必须五成以上，期限不得超过十年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，苛刻的条件并没有阻止人们发现写字楼的实际价值，长期稳定的回报率使得不少机构都选择了写字楼对资金进行更好的保值增值。

　　除了热火朝天的钱江新城，宜家时代、西港发展中心、紫晶商务城等项目都有良好的销售成绩，虽然目前杭城写字楼项目和住宅仍存在一定的倒挂现象，但对高端写字楼的需求正在逐步上升

　　从目前二手市场的供应量来看，写字楼多集中在中北区块、湖墅北路区块、凤起区块、朝晖区块，另外，建国区块、蒋村区块、滨江和学院区块也有不少供应量。在租赁方面，杭城商用物业的首层和二层优质商铺分别在第三季度上涨了4.2%和3.7%，分别达到每天每平方米19.8元及16.1元。

　　有专家认为，国际化正影响着杭州的写字楼市场，潜移默化之下，写字楼市场正在悄悄的改变，相比浙江省内的很多中小投资者，有更多的外来的大牌企业更加看中将来写字楼的增值。一线主要城市写字楼销售、租赁延续了平稳的上升态势，投资者及开发商对正在兴起的二三线城市中写字楼等商业地产所呈现的机遇更加看好。