高端写字楼当仁不让 郑州金水东路片区崛起
在郑东新区CBD引而不发之际，金水东路经过两年的飞速发展已经羽翼丰满，成为郑州楼市最引人注目的片区。守东扼西的区位优势彰显“金东”形象高地，万般利好的市政资源将其打造成郑州楼市这座皇冠上最璀璨的明珠，市场规律之手正在推动金水东路走向崛起。
【守东扼西】区位优势彰显“金东”形象高地
金水东路，有人将其比作连通新老城区的“黄金廊桥”，有人将金水东路、未来大道、中州大道三线合围的区域比作郑州的“金三角”，有人更是大胆地预言这个“金三角”区域将形成郑州新的城市中心。
究竟是什么值得人们对金水东路给予如此高的评价和期望？
城市经济学中有这么一句话，叫做“区位决定价值”。金水东路作为郑州的东大门，守东扼西，是出入郑州，上高速、去机场的必经之路，处于郑州传统中心城区与郑东新区的黄金节点，与紫荆山行政中心、未来路金融中心、郑东新区中央商务区的距离都在5分钟车程以内，将其比作“黄金廊桥”更是恰当不过，站在廊桥上，风光无限好，入则览尽郑东新区国际级风貌，出可坐享老城区一地繁华，乐哉、快哉！
上风上水的区位优势不仅要有先天的造化，还离不开后天的打造，围绕“金三角”展开的一系列交通再造工程让金水东路金子的成色更足。2006年上半年燕庄改造，未来大道从此南北贯通，为金水东路沿线扫清了城市盲点。同年，金水东路拓宽改造，中州大道全线“美容”改造，大大缓解了金水路的交通压力。
用发展的眼光看问题，才更符合城市未来的方向，在城市版图扩张的过程中，郑州市的核心在飘移。不少专家预言，金水路、中州大道、未来大道三线合围的区域将会形成郑州市新的城市中心。这种预言并非空穴来风，成熟的市政配套、浓厚的商业氛围、深厚的人文积淀、优越的区位优势已为该区域夯实了基础。
随着郑汴融城的全面加速，郑开大道的开通，郑州金水东路地产急速升级，区位价值无出其右。如今的金水东路已然云集了郑州最高档的住宅、最高档的商业和最高档的写字楼，“金东”形象高地已赫然成形。
【三脉合一】万般利好打造皇冠最璀璨的明珠
金子般的形象，不能徒有“面子”，还得有“里子”，金水东路集政治、金融、商务资源于一体，三脉合一，可谓占据“天时、地利、人和”，享尽万千宠爱。
金水路作为河南的行政大道，素有郑州“长安街”之称，除河南交通厅和河南电力总公司外的绝大多数省直机关都分布在金水路两侧，这里汇集了郑州乃至河南省绝大多数的政务资源。
用名门地产（河南）有限公司总经理孙中占的话讲，在这个区域生活或者办公，有一种油然而生的自豪感，就像北京长安街一样，这里是身份、实力和荣誉的象征，将为企业效率化运营提供诸多便利。
金水东路还是吸引财富聚集的片区，从未来路至中州大道这段距离中，上海浦发银行郑州分行等近十家金融机构遍布其间。有人说，财富聚集的区域一定是城市发展最具活力的热点区域，将为您的生活和办公带来最大限度的便利。
金水东路还拥有吸引全城乃至全省瞩目的商务资源，完善的商业配套、丰富的休闲娱乐场所是一个区域迅速成熟起来的必备要素。金水东路分布了众多五星、四星级酒店及高档休闲娱乐场所，去兴亚建国、索菲特参加高端聚会，去越秀、潮港酒楼宴请宾客，去威威、热舞会所体味激情，去上岛咖啡品味人生，高端生活离你是那么的近。
河南盛润置业有限公司副总经理吴建军感慨地说，金水东路就是郑州5000年商业文明、50年政治文明、30年改革开放的见证，这三种力量的相互交融将金水东路打造成了皇冠上最璀璨的明珠。
【瓜熟蒂落】市场之手力推“金东”崛起
如果说，2006年燕庄改造之初，我们还在为金水东路能否先于郑东新区CBD成熟起来百般求解，那么经过一年多的发展，金水东路已经用实际行动证明了自身的崛起。
郑东新区CBD经过五年的发展才刚刚显露出端倪，而2006年以前还是破败不堪、荒芜一片的金水东路，在经过两年的高速发展已经是高楼林立，车水马龙了。
与郑东新区CBD的形成不同的是，金水东路的发展更多是依赖市场规律，是一只看不见的手在引导着人、财、物向这里聚集。
孙中占告诉记者，在城市向东政府这只“有形之手”的指引下，市场这只“无形之手”正在将城市资源配置加速向郑州东区倾斜。其间，郑州的行政、商业、商务及居住力量都在不断转移，土地级差地租也在不断调整。由此可见，金水东路在价值转移过程中实现崛起也就不足为奇了。
业内人士杜永发这样认为，区域的成熟必须依靠市场的调配，郑东新区CBD不可能孤立于城市之外发展，在城市向东的指引下，政府不会让CBD和老城区之间形成真空地带，因此离CBD最近的金水东路就必须先成熟起来，以老城带动新城的发展模式显得非常必要。
金水东路的率先成熟是看得见、摸得着的，一年多的飞速发展让金水东路云集了郑州最优秀的写字楼、住宅和商业物业，业内称为“三高一快”现象，谈及金水东路的迅速崛起，吴建军表示并不奇怪，“这是区位优势、资源优势、政策优势，相互产生合力，产生聚变的结果。金水东路依托老城区迅速崛起，而郑东新区只能依托未来，这是市场的选择所决定的，任何区域的成熟都必须依靠市场的力量”。
【物稀为贵】“金东五虎”成就“金东”绝版
金水东路作为郑州传统的高档居住区早已被人们所接受，更是有人直言不讳地称之为“富人区”，从建业城市花园、新鑫花园起便成了郑州房价的风向标，如今的金水东路房价坚挺、品质卓越，不仅是因为拥有优越的地段、优良的市政配套，更重要的是这里土地稀缺。
记者在多日的调查中发现，在中州大道以西、金水东路两侧，除了正在开发的项目以外，其实早已无整块土地可供开发，仅有银基王朝三期的土地被高高的院墙围着。有人因此断言：土地稀缺导致房价坚挺，土地稀缺更是成就了“金东绝版”。
由于土地资源的稀缺，单纯开发住宅项目显得不大“划算”了，开发商对利润的“渴求”也使得这一区域的开发方向正在悄然发生着变化。吴建军这样说，在有限的土地上开发项目无异于在蛳螺壳里建道场，比的是真本事。这有利于开发商研究产品，更有利于金水东路保持一贯高端的形象。
记者发现，高端写字楼占据了金水东路两侧绝大区域，已取代住宅成为当仁不让的第一产品，而住宅产品只有靠后站的份了。在这样一场“道行”的较量中，金水东路已然形成“五虎闹金东”的局面，升龙置业、名门地产、楷林置业、盛润置业、银基房产，各具千秋，各有所长。
升龙置业携曼哈顿广场80万平方米赫然入市，集写字楼、住宅、商业的城市综合体成为郑州新的城市地标建筑群。名门地产立足金水东路，携名门世家、浦发国际金融中心、名门盛世逐一入市，在住宅、写字楼、酒店式公寓开发上拥有独到见解。盛润置业成功开发新鑫花园后转投写字楼项目运作，潜力无限。银基房产致力于高端住宅银基王朝开发建设，让住宅回归“纯粹”。专注于写字楼市场的楷林置业携楷林大厦甫一入市便赢得头彩。
业内人士指出，金水东路因土地的稀缺而越发显得金贵，“金东五虎”在较量中必将成就“金东”绝版。