广州写字楼两三年内将崛起“四大金刚”

　　业内人士表示，从目前已经规划的用地来看，市区的新港路、中山大道、黄埔大道以及南沙未来几年，都有30万平方米以上的供应量，有望成为新兴乙级写字楼集中区域。

　　市区：三条大道异军突起

　　琶洲会展这一超大型商用物业的投入使用，不仅使琶洲写字楼前景看好，更带动了周边区域例如：新港路、中山大道和黄埔大道写字楼的发展。中原地产写字楼项目部策划总监苏晓彤表示，正是琶洲会展的带动，使三条道路有望成为写字楼集中度很高的区域。

　　和平商务大厦、财智大厦等项目的相继推出，加上有望于近期推出的总承包·浩蕴商务大厦，使新港路的写字楼市场越来越受人关注。财智大厦、和平商务大厦等写字楼已拆除排栅，即将投入使用，将使该区域的商务氛围更加浓厚。中立地产董事总经理文志坚介绍，在新港路一带，在建、规划建的写字楼有7座，总面积约在30万平方米左右。据了解，一年前新港路写字楼租金水平上升速度非常快，目前部分写字楼已达到70-90元/平方米之间，已和环市路的水平相当。

　　在中山大道，上半年销售的写字楼主要为领汇创展商业中心，写字楼建筑面积约1.7万平方米；目前在售的有华港商务大厦，写字楼面积也有5.5万平方米。此外，位于中山大道东圃广场总建筑面积达8万平方米的商业物业也已经动工，其中包括有公寓式写字楼。目前以住宅开发为主的骏景花园等楼盘，规划中的大型商用物业里也有部分为写字楼。

　　在黄埔大道，写字楼目前主要集中在员村，包括已整栋售出的海景皇冠酒店的写字楼，建筑面积为3万多平方米；天河软件园区的佳都商务大厦，总建筑面积也有2.5万平方米。如果加上珠江新城沿线的写字楼物业，黄埔大道上的写字楼供应量将超过100万平方米。

　　南沙：写字楼的黑马区域

　　文志坚介绍，目前南沙的写字楼面积只有15万平方米左右，有规模的就只有两栋。南沙香港中华总商会大厦的面积有2.6万平方米，其硬件配套等和目前广州甲级写字楼相当，是南沙的标志性物业之一。另外，该区域已有规划的写字楼建筑面积约有30万平方米。文志坚说，南沙未来将有众多大企业进驻，对写字楼的需求非常大，肯定会吸引更多触觉敏锐的大开发商进驻开发，预计南沙将成为广州写字楼的黑马区域。

　　投资者：要有守的心态

　　苏晓彤表示，因为广州整体经济继续快速发展，加上交通的发达，新港路、中山大道和黄埔大道写字楼市场的发展速度要快于之前的环市路等。目前这些区域写字楼的买家主要还是用家，投资客购买的不多。其实，目前广州写字楼发展速度一直比较快，特别是这些新兴区域，投资者主要能守一段时间，其收益会比较乐观。