沈阳太原街商圈商务价值正在提升

　　市场需求助推商务价值显现

　　太原街商圈综合百货多，专业专卖店、公寓及写字楼相对较少，综合百货占70％以上，商业格局不能形成完整的产业链条，商业业态出现雷同的现象。而新型的商业项目避免了形态同质化的弊端，把公寓、写字间、商铺进行三位一体整合，填补了太原街商圈商务发展的空白。

　　如太原街富丽华全新甲级商务旗舰产品——富丽华国际商务中心在太原街的亮相，便捷的商务运行模式开了太原街商务体制的先河；又如万达新天地项目，以前瞻的战略眼光，将公寓、写字楼和商铺进行优势整合，使太原街单一的商圈概念，向商务空间靠拢，商务价值日益显现。

　　沈阳建筑大学管理学院院长、房地产研究所所长刘亚臣分析，现在太原街商圈，精装公寓、品质写字楼还很少，国内外的大企业进入沈阳，他们对办公场所的需求提升，不仅仅需要办公的场所，更希望能提供一个舒适的环境。从沈阳市外贸局的数据来看，这样强大的市场需求，会使公寓、写字楼能有一个很好的发展空间。

　　同时，万达新天地的公寓、写字楼产品，在太原街商圈崛起，不仅丰富了太原街区域经济，更提升了沈阳商业地产整体实力水平，致使沈阳商业地产重新洗牌，确立出全新的商业格局。

　　差异化战略促使商务价值提升“商业地产的开发必须寻找新的路径，差异化定位是避免同质化竞争的最好方式，走差异化路线、寻找市场的空白点，可以尽可能地减少因为商品的雷同而形成的不必要竞争，这样才能使商务价值不断提升。”刘亚臣认为。

　　万达新天地商业地产项目立足太原街商圈，不断探索差异化的定位，寻找新的经营模式。万达新天地与周围的商业地产相比，以差异化的业态整合、风尚与现代相交融的氛围，令消费者耳目一新，在万达商业广场一期已有的百盛购物中心、沃尔玛、百安居、国美等大型主力店的基础上，又增添了精装公寓、品质写字楼，使太原街商圈有了浓厚的商务氛围，上演新一轮的财富传奇。

　　太原街丰富的人流、物流、信息流带动商业发展一荣俱荣。万达新天地顺时而生，全新精装小户型公寓，宜商宜住宜投资。同时，为了确保物业价值长盛不衰，不惜牺牲大规模建筑面积，以城市运营商的使命感，规划近万平米商务休闲广场，尽可能满足业主的需求。

　　沈阳万达商业广场开发有限公司相关负责人认为，差异化战略应该体现在商业项目运作的各个环节上，包括定位的差异、引进品牌的差异、软性服务以及商场布局等细节上的差异等等，这些环节的整合才是差异化的全局战略。公寓、写字楼产品的出现，避免了与综合百货间的同质化竞争，这种差异化定位，使太原街商圈的商务价值提升。