三大电视台迁址　带动北京CBD地产格局演变

　　位于东三环京广桥畔的中央电视台新址以及位于百子湾的北京电视台新楼，两座对区域有着地标意义的高层建筑目前都处于加紧建设当中。而伴随这两家大型传媒机构“东迁”日期的临近，以这两座大厦为圆心的“CBD传媒区”已经初显规模。在此带动下，这一区域的房地产市场也正经历着因为传媒引入而带来的深刻变化中，“泛CBD”便是受此影响最为明显的一个区域。

　　●“CBD传媒区”渐成规模

　　不仅仅是中央电视台和北京电视台，事实上，从CBD近些年的发展轨迹来看，“传媒区”的概念其实已经得以体现。　

　　据了解，时代华纳、凤凰卫视已签约入驻CBD或周边，此外，国际传媒巨头维亚康姆、欧洲广播联盟也已聚焦CBD。CNN、VOA、BBC、《纽约时报》等国际知名在华传媒机构都在CBD区域设有分支机构，其中，仅在建外外交公寓就有华尔街日报、美国新闻周刊等多家国际传媒大户，再加上位于金台路的《人民日报》，朝阳门外的《光明日报》，白家庄的《北京青年报》等平面媒体，建国门外的北京人民广播电台等大型广播媒体，西大望路的雅虎等大型网站，CBD核心区和泛CBD地区无疑将形成一个聚集了多重媒体形势、传媒机构“巨头”林立的区域，这无疑将带动媒体相关产业的纷纷入驻，带来CBD地区的产业结构变化和人群结构变化。

　　如此众多的重量级传媒落户CBD，所产生的影响绝不仅限于一个个单独的“点”。据专业机构统计，截至去年，CBD区域内及其周边地区聚集了文化传媒企业1000家左右，其中，文化传媒法人单位826家。而另一份区域报告显示，在北京，与电视直接相关的公司如今已超过1000家，间接相关的公司在4000家左右，而仅仅围绕央视就业的人员不下30万人；而早在2004年央视东迁消息传出，便有大量电视的上下游企业做好了随之迁址的准备。而今，一切都已陆续就位。

　　●“传媒地产”成为区域楼市新关键词

　　中央电视台、北京电视台以及众多大型传媒机构陆续选址CBD，理所当然地带动了区域商务写字楼市场的快速发展以及价值的大幅提升。然而不仅是商务市场，对于因两台搬迁而需要到东边工作的数十万人口而言，他们所带来的大量住宅方面的需求也成为了CBD、泛CBD地区居住氛围、居住价值不断提升的基石。而由于CBD核心区很早就奠定了以商业办公为主的楼市格局，新的商品住宅供应不足，因此，泛CBD区域无疑将成为解决这部分人居住的首选。

　　其实，早在几年之前，便有精明的商人看准了传媒重心东移给住宅市场带来的巨大机遇，开发了不少以媒体从业者为主要客户群的物业楼盘。比如，张宝全旗下苹果社区的北区“苹果LOFT”和“蒙太奇SOHO商务公寓”，目标业主直指两台搬迁所带来的大量人群。从社区设计、户型规划、空间布局等各个方面，都尽最大可能迎合此类从业人员或是小型企业在居住以及办公方面的特点和需要，取得了极大的成功。

　　除此之外，同样是受到“CBD传媒区”的拉动，团结湖、百子湾等地区的二手房市场也在近来呈现出火爆态势，交易量和成交价格持续上升。“这几个区域不但距核心传媒机构非常近，同时成熟的社区氛围以及便利的商业娱乐配套，都让这一带几乎一房难求。”专业研究人员解释道。

　　●打造“媒体金领”的专属社区

　　无论是专为媒体从业者打造的小户型公寓，还是周边一些面积适中、总价也并不太高的二手房，都给大量相关领域工作者在工作地点搬迁后的居住需求起到了很好的稀释作用。然而与此同时，另一部分重要需求的供应空白却越来越明显地凸现出来，这便是大型传媒机构的高级管理者，即所谓的“媒体金领”。

　　实际上，泛CBD地区的高档楼盘并不乏其数，有很多甚至已经成为了京城楼市的“地标”，无论从楼盘定位、社区品质上，真正符合这类“媒体金领”需求的项目仍然寥寥无几。“我们这个项目，就是力图为此类人群专门打造一个适合他们生活、休息、放松的社区空间，从而填补这个方面的空白”。位于慈云寺桥西南侧、国宾道进入CBD门户位置的东区国际公寓副总经理刘玫表示，东区国际力争能够成为最适合“媒体金领”居住的社区之一。

　　东区国际公寓所在的位置可以说是CBD传媒区的“金角”，与几乎任何一个大型传媒机构都拥有快捷的交通距离。该项目占地9万平方米，是CBD商圈近40万平米国际大户型行政社区，由5栋26-32层高档公寓及一栋写字楼及商业综合体围合而成。由ZEN环境国际级大师中村久二倾力设计的15000平方米中心景观园林，完全从回归自然的理念出发，使业主在城市的最繁华处也能体会到大自然的恬静与亲切。同时，社区配备了近7000平方米的双会所，可以满足男女老少、休闲商务的各种需求，每一位业主在社区的每个地方都能享受品位，享受奢华。

　　东区国际由香港侨乐物业管理公司提供量身定制的物业服务，社区封闭式管理，完全人车分流，电梯直达47000平米地下车库。同时，引进国家教委指定“0-16岁潜能教育”开发基地———金色摇篮幼儿园，为业主的孩子从小搭起高飞的跑道。

　　目前，东区国际二期行政公馆已经准备开放，新品楼盘拥有6.1米尊贵挑高大堂，全套精装修户型、3.05米层高、高智能门禁系统、感应门锁、四水入户、国际卫视，并拥有从110-220平方米多种户型，可以满足传媒精英不同方面的生活需要。

　　“作为整个CBD地区大户型社区的收官之作，东区国际希望为更多媒体高级工作者提供最优质的生活空间；同时作为‘CBD传媒区’的桥头堡，我们也希望能与各家媒体一道，共同向世界展现北京发展的高品质、高速度。”刘玫如是说。