广州天河公园板块写字楼交投热潮来临

　　“先聚人再聚商”局面初成

　　据了解，随着路网建设的逐步完善，天河公园板块已初步形成由广园东快速路、中山大道和黄埔大道三大交通干道横贯其中，华南快速干线、科韵路和车陂路纵深贯穿的路网格局，出入广州各区非常方便。未来地铁4、5号线的开通，将进一步拉近天河公园板块和老城区之间的距离。此外，板块内分布着天河区政府、广州软件园、邮科研究所等各种机构，师大、暨大、邮电学院等高校林立，近年开发了一批高档住宅小区，成为仅次于天河北、珠江新城片区的新兴都市区。区域发展已初步形成“先聚人再聚商”的有利局面。

　　低成本吸引中小企业进驻

　　方便的交通、良好的景观环境、完善的配套吸引了众多商家的进驻，特别是脑力密集型的企业。目前天河公园板块内建成的高档写字楼不多，主要集中在天河软件园及黄埔大道一带。中立地产相关人士介绍，这一带的写字楼与天河北、环市路的办公特点有所不同。天河北与环市路主要以商务办公便捷为主，而天河公园板块的写字楼则主要强调环境的优美，性价比相对较高。办公间隔以中小面积为主，适合那些中小型的信息高科技企业，尤其是创业中的公司，承受不了太高的办公成本及公司推广费用，因此选择这一带。

　　其中，华港商务大厦是天河公园板块近年来少有的写字楼项目，且其配套良好，价格适中，售价为13000元/平方米，管理费仅为天河北、珠江新城等区域的一半。此外还有一批商住楼裙楼项目，如伟诚商务大厦、天润大厦、海景中心等，这些项目的楼龄多在5-10年左右，平均租金在50-70元/平方米/月。