沪武宁商务圈办公价值被低估　前景被看好

　　普陀倾心打造武宁50万㎡全新商务圈，汇聚轨道交通3、4号线（曹杨路站），与规划中轨道交通11号、14号线共同组成内环内便利交通枢纽，配合沪西工人文化宫4.3万平方米的原有绿地以及良好的滨水景观，都市核心地带的价值持续提升，商业商务同步繁荣，未来“西上海中央商务区”轮廓渐显。

　　武宁商务圈以其内环内交通动线便捷、近轨道交通地段优势，该区域内办公楼的价格开始出现互相追逐和不断上扬的趋势，逐渐拉开了与其他区域办公楼市场价格的差距。在武宁商务圈内写字楼云集，尚诚国际、旭辉世纪广场、绿地和创大厦、中关村科技大厦、浦发财富广场、春之声大厦与在建普陀第一高楼长城大厦等，创造了浓郁成熟的商业氛围。其中尚诚国际是目前内环内唯一在售小户型写字楼。在目前产权式小户型写字楼极度稀缺的需求下，又配合以内环内轨道旁便利的地理位置，受到市场追捧。该项目以5.05米的挑高开创“新立体空间”， 均价22000元/平方甚至低于周边同地段逸流公寓25000元/平方，性价比颇高，其商务价值“看涨”势头良好。

　　武宁商务圈伴由长风公园、中山公园、苏州河共同围成，未来“西上海中央商务区”尽享万余平方米生态湖泊。

　　武宁商务圈办公住宅价格倒挂，武宁商务圈尚诚国际小户型写字楼项目，均价22000元/平米，低于周边同地段逸流公寓项目，均价25000元/平米。

　　由于写字楼的造价成本比住宅一般会高出三分之一以上，根据国际基准，一个区域中写字楼价格一般应比同区域住宅价高三成以上。出现此种倒挂现象，一方面与整个中国的房地产发展阶段有关，目前解决居住仍是首要问题。另一方面，还受到供求关系的影响。由于住宅价格较大幅度上涨，越来越多的投资者对住宅投资产生了较大的热情，相对减少了对写字楼的关注，一定程度上使写字楼的投资空间受到了挤压。

　　但是，据专家预测，在上海，短期炒房机会消失之后，巨大的资本仍旧会在房地产市场中继续寻找出口，长期商业经营项目将逐渐取代住宅短炒，上海商业地产的价格上升空间较大。投资商业比住宅成本低，写字楼投资价值将凸显。而武宁商务圈内尚诚国际作为内环内唯一在售小户型写字楼，其商业价值及投资价值前景美好，无可估量。