深圳住房成交萎缩　写字楼成交旺盛成市场主流

　　２００７年三级市场的成交对比２００６年有了较大发展。一季度同比增长了１２．８％；二季度成交进入了最活跃期，同比增长高达８３．９％；三季度成交稍微回落，同比增长也达５９．８％；四季度则受政策调控影响，成交大幅下滑，同比下降了４５．２％；全年环比增长２５．６％，深圳写字楼三级市场成交继续保持着两位数以上的速度增长。

　　从一些成熟商务地区的经验来看，因为整个市场已经发展成熟，所以导致二级市场的供应越来越稀少，从而使三级市场在交易中占据了主导的地位。深圳写字楼经过了多年高速发展后，也有了这种发展趋势。　

　　从三级市场全年的成交情况来看，年中无疑是成交的顶点，６月份达到高峰，以其为中心，两边都出现逐步下滑然后抬升的趋势。

　　年初向来都是写字楼交易的活跃期，２００７年初也以高成交开头，随后因春节而导致成交滑落；农历新年过后，写字楼的成交又逐步回升，并且开始了高速发展的阶段，到６月份达到了顶点，随后开始高位回落，但仍然保持着巨大的成交量；到了９月份，调控政策影响完全显示了出来，市场成交跌到今年的最低水平，随后进入盘整阶段。

　　写字楼的三级市场正处于蓬勃发展阶段，全市各个片区的三级市场发展都成了一定气候，虽主要仍然集中在福田区，但其余行政区域，尤其是罗湖、南山的三级市场发展也相当迅速。三级市场已逐渐在深圳形成了种类齐全的主流成交市常

　　据中原数据显示，２００７年写字楼三级市场的成交均价为１８７００元／平方米，环比增长７６．５％。价格全年是快速上升的，年末比年初增长了将近７０％，这样的年内增幅，远超二级市常三级市场随着二级市场价格的发展而有了较大发展。同时其价格虽总体趋势是上涨，但仍有部分时间段呈下降趋势，这则是由于成交结构所导致，深圳有部分片区的写字楼价格较低，而当这些片区的写字楼活跃交易的时候，自然就会拉低全市的交易价格。

　　未来在深圳完善的写字楼层次当中，热点片区出现的高档写字楼和非热点片区出现的中低档写字楼的价格差距将会逐步拉大，形成分化的趋势。