北京甲级写字楼供应趋缓　只租不售主导

    根据DTZ戴德梁行的最新统计，今年北京甲级写字楼的供应量约为137万建筑平方米，其中供应较为集中的CBD、东二环商圈分别占到38%和31%。该机构分析人士介绍，出于对项目品质的保证，业主一般更倾向于在达到一定的签约率后再将项目正式投入使用。而2007年甲级写字楼市场呈现的大量供应无疑加大了预租工作的难度，也延长了新项目入伙前的准备期。受此影响，2007年第四季度北京就暂无新增项目入市，甲级写字楼总存量维持在539.4万建筑平方米。面对这一市场情况，一些未来项目重新制定运营计划，部分项目的入市时间被推迟到2009年甚至2010年。

    此外，记者注意到，在今年第一季度入市的北京写字楼项目中，总体量为22万平方米的平安国际金融中心，每层2100平方米的开阔空间、2.7米以上的办公区净高、使用率高达70%以上的北辰时代大厦以及可独自订制5000到20000平方米企业独栋的西山汇等项目，多数以“只租不售”为主要经营模式。目前，除了市场活跃程度较低的建国门和东二环商圈，其余商圈中平均租金均出现了不同程度的上升，本市平均租金小幅上升约2%至人民币223元/月/使用平方米；随着更多业主选择持有高品质写字楼，销售市场上现存的供应更加稀缺。一些高端项目如CBD的北京国际中心3号楼和金融街的凯晨广场，售价均维持在较高的水平。

    第一季度部分入市写字楼介绍

    西山汇：

    地处石景山园区内，为满足企业自身需求，为入驻企业提供订制建筑面积和允许独立冠名的优惠政策，即可在西山汇随心订制5000到20000平方米的企业独栋，并且独立冠名。

    平安国际金融中心：

    位于东三环燕莎桥西北角，总建筑面积约22万平方米，由两栋国际甲级写字楼、时尚商业中心及一座威斯汀酒店组成。该项目邻近机场高速出入口，地下一层直接连接地铁10号线，立体交通，方便快捷。两栋写字楼在平面位置上呈“L”形垂直布局，地上24层，地下3层。

    北辰时代大厦：

    位于北四环安慧桥西北角，与鸟巢、水立方、五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店、国际会议中心、北辰购物中心相邻，是融国际甲级写字楼和高档购物中心于一体的高品质商务综合体。