深圳宝安中心区新增930万平方米用地 主要建商业和写字楼

　　住宅仅占新增面积1/4

　　据了解，宝安中心区被规划为生活区、核心区和休闲区。目前生活区已基本成型，鸿荣源、深业、富通、金鸿等房产商开发的住宅项目较多；核心区则包括商务办公区、核心商业区，以及行政服务中心和公共配套设施。目前商务办公区、核心商业区已开始启动，行政服务中心建设已经基本成型，公共设施正在实施当中。

　　按照这份最新的片区规划，未来该片区将是以写字楼、商业为主，住宅将只占其中很小的一部分。规划显示，宝安中心区此前规划总用地面积控制为770万平方米，整合后规划建筑总量在930万平方米左右，增量面积近160万平方米。增加面积的60%，即近100万平方米，主要位于前述的商务办公区和核心商业区，而增量面积中仅有25%用于居住用地开发。

　　在建写字楼仅3个

　　目前宝安中心区尚没有已投入使用的写字楼，在建的写字楼项目也仅有三个，分别为：鸿荣源地产的国际西岸大厦、荣超地产的滨海大厦和龙光地产的世纪大厦。

　　有市场调研报告显示，目前宝安中心区除了在建的三栋写字楼项目之外，还有五宗已经批复的用于建设写字楼的地块。按照中心区商务区将提供112万平方米写字楼的相关规划，现已进入公众视野的写字楼项目尚只是冰山一角。

　　“宝安产业基础雄厚，经济总量占整个深圳的1/3强，但却没有一栋像样的写字楼，没有集中的商务办公区。这与宝安的经济发展状况，和宝安现在的地位、形象严重不符，宝安写字楼稀缺是显而易见的事情。”鸿荣源集团副总裁王振江表示，宝安中心区商务区3年后即可基本成型，在地铁开通之后片区将掀起写字楼和商业开发热潮。

　　新规划将促住宅价格趋稳

　　“宝安中心区将与南山的前海一起发展成为深圳的两大商住核心之一，其住宅市场已率先发展起来，商业发展还处在起步阶段，而其中写字楼市场的火旺还需要一个市场培育期。”龙光地产相关负责人说道，表示其在建的世纪大厦并不急于入市，按工程进度最快到2008年底开售。

　　有业内人士表示，新规划将促住宅价格趋稳。“现在的淡市还是大市情况，但宝安中心区预计可新增的楼盘已不过五六个，又有多项利好保证长远升值预期，例如深圳‘双中心’城市发展新规出台、地铁1号延长线开建、大铲湾港口码头规划等，加上现在大力开建的商业商务设施，这一片区的形象正逐渐由‘关外’升级为‘城市中心’，未来市场将更好。”金泓凯旋城副总经理林福生说。