广州写字楼租金　预测增幅将放缓

　　从国内外经济环境看，2008年广州楼市将整体趋淡。近段时间来国家不断收紧金融政策，银根全面告急，为盘活资金，市场卖楼套现成风，消费者却观望气氛浓郁，价格回落趋势将越来越明显。

　　在价格回调方面，写字楼市场的表现尽管不像住宅市场般明显，但预计未来一年广州写字楼的租金增幅和销售速度都会掉转风头向下，成交量会萎缩，价格也将有所调整。这是因为目前国家全面收紧的金融政策并非只对房地产行业，而是针对各行各业的，银根的全面收紧必然会影响各类企业发展，令写字楼需求大受影响。另一方面，2008-2009年，广州将有巨量写字楼，特别是甲级和超甲级写字楼投入市场，供应量空前增长，而需求却受到抑制，可以预料行业竞争将会更为惨烈。

　　但预料资本运作市场将逆市而上，反而会出现更大商机，预计2008年资本经营和资本运作市场的业务量将以成倍数的规模向上增长。众所周知，前几年因为不动产价值一直呈现涨势，各类物业包括大批公司待收购物业、烂尾楼物业等都待价而沽，业主心态高，普遍惜售。随着银根的收紧，不少业主为改善资本运作流程，如上市公司为盘活套现，打包资产包；中小企业为加快资金流转等等，不得不将空置物业出手套现，为资产经营和资本运作市场带来难得的好机会。