传统二月旺季　广州写字楼市场陷入低迷

　　中原地产、中立地产等中介公司的有关负责人表示，今年1、2月份写字楼的销售状况并不理想。中原地产研究部的检测数据显示，2月份截止至18日，在广州房屋管理局备案的一手写字楼销售面积仅156平方米。中原地产写字楼部有关负责人说，写字楼成交大户的天河、越秀等区域，今年2月份几无一手写字楼买卖个案。

　　业内专家表示，天气、供应量以及信贷等，都影响了今年2月写字楼的成交，广州今年全年写字楼的销售状况依然良好。也有业内人士认为，2月份写字楼销售下降仅是开始，广州未来2年写字楼的销售及租赁都会出现下降，售价和租金会有百分之10—20的回调。

　　广州部分写字楼即使拿到预售证，也不一定用于出售，使买卖成交个案减少。

　　2月写字楼销售低迷

　　中原地产写字楼部策划总监苏晓彤介绍，进入2月份，广州写字楼的销售比较参差。海珠区的一个写字楼，节后有5套单位成交。但天河，越秀等传统成交大区，2月份则没有一手写字楼买卖个案。

　　中立地产董事总经理文志坚说，今年1，2月份，广州一手写字楼的整体成交状况都比较差，一些在售写字楼基本没有成交。

　　中原地产研究部监控数据显示，本月初至2月14日，全市十区新签约过户的写字楼宗数为零，截止到1月18日，在广州房屋管理局备案的成交宗数仅两单，分别为荣盛商汇和龙锦大厦，成交面积分别为119和37平方米。历年来，2月份一手写字楼销售都比较畅旺，去年2月份，广州一手写字楼成交面积为7.46万平方米，在全年月度销售里列第五，前年的销售面积为5.19万平方米，列全年月度销售第三。业内专家预计，即使2月18日之后广州一手写字楼成交面积大幅增长，今年2月总成交面积最多也就2至3万平方米。

　　短时可反弹?下滑开端?

　　阳光家缘数据显示，至2月18日为止，广州全市十区的写字楼可售面积47.45万平方米，主要集中在天河、越秀两区，供应面积分别为20.94万平方米和13.06万平方米，供应量比较充足。

　　 对于2月份一手写字楼买卖的不理想，苏晓彤将其归结为特殊现象，短时间内即会反弹。苏晓彤认为，广州一手写字楼买家中，一次性付款的买家达到百分之30左右，还有不少做五成5年按揭，信贷政策会使一手写字楼销售减少，但影响不会很明显。主要原因：一是2月份的寒冷天气，使看楼买楼的人数大幅减少，二是有部分写字楼虽然拿到预售证，但其中部分会用于出租。苏晓彤说：“我们很多客户认为，写字楼市场售价的增幅远小于住宅，泡沫成分不大。加上广州写字楼租金会继续上升，投资回报高并且稳定，很多买家依然会选择机会入市。写字楼买卖淡的现象短时间内会反弹。”

　　文志坚则对未来写字楼市场比较悲观，认为2月份只是写字楼买卖下跌的一个开端。2001年以来写字楼买卖持续上升的势头，有可能会被逆转。“信贷的收紧，影响到各个行业对写字楼的需求，未来写字楼的买卖和租赁都有比较大的压力。预计未来2年时间，一手写字楼售价和租金会有百分之10-20左右的降幅。”