外企大举进驻　穗写字楼供应仍集中珠江新城

　　07供应量同比涨一倍

　　据统计，2007年广州全年约有50万平方米甲级写字楼投入市场，总供应量是2006年的两倍。而2007年全年吸纳量达29万平方米，每季都有轻微升幅，尤其是随着人民币业务的对外开放，外资银行纷纷进驻广州，对甲级写字楼的需要大大增加。如荷兰银行、汇丰银行、加拿大蒙特利尔银行、三菱东京日联银行、新加坡华侨银行、德意志银行等都在广州扩充了写字楼面积，另外如耐克、雅芳等日用消费品行业，毕马威、德勤等专业服务业以及一些商务中心也加快扩张，而这些外资公司选址大多数是在珠江新城。仲量联行国际董事及广州策略主管刘振江表示，2007年上半年时，还有不少客户对珠江新城心存顾虑，因为当时不少大型项目还在施工中，而到了2007年底，这一情况就大为改观。

　　未来供应仍集中于珠江新城

　　目前，广州甲级写字楼的总存量达到188万平方米，去年落成的50万平方米优质甲级写字楼主要集中在珠江新城及天河区，无论是硬件配套或软件设计，均为市场带来新景象。仲量联行广州商业部董事马炜图表示，2008年全年供应量会减少至27万平方米，但未来三年总供应量将达到190万平方米，到2010年全市甲级写字楼供应将进入高峰期，预期总存量是目前的两倍。

　　按照目前已开工或已规划的项目来看，未来供应仍主要集中于珠江新城，至2010年，珠江新城存量将占全市甲级写字楼总量的百分之50。马炜图称，虽然甲级写字楼供应量大而且区域集中，但更多数据显示，广州经济保持高位增长，各行业除了外资日用消费品行业、金融保险行业仍将保持活跃外，一些中资企业特别是大型国有企业将公司总部升级到甲级写字楼办公的趋势也相当明显，所以市场强劲的需求足以抵消供应量及较高空置率对租金所构成的压力，预期优质物业表现将胜于整体市场。