北京CBD核心：东移？还是原址稳固？

　虽然华贸中心入驻时间较晚，但是入驻速度很快，已得到跨国企业的认同，一、二号楼入驻和预定的面积达到90%，而且有高纬国际这样的顶尖代理行独家代理，达到高出租率应该不成问题。

　2008年后新增面积比较

　　国际贸易中心三期总建筑面积共有54万平方米，相当于现有国际贸易中心A座与B座建筑面积总和。其中一部分用来做超五星级饭店。

　　华贸二期的3号楼有40层，高度将达到167米。华贸写字楼标准层面积为2062平方米。写字楼总面积为72，489.51平方米。

　　在新提供面积上国贸三期对CBD商圈的影响力比较大，而且被评选为北京市十大地标性建筑之一，今后北京也不再批准超高建筑，稀缺性和标志性稳固了国贸在CBD的重要地位。

　　物业管理的比较

　　华贸中心引入第一太平戴维斯，成立北京华贸第一太平物业管理有限公司，提供系统物业管理服务，第一太平戴维斯是世界一流物业顾问及中介代理公司之一。以高质量高信用的专业服务而著称的管理理念。

　　国贸物业酒店管理有限公司是中国国际贸易中心的全资子公司，主要从事写字楼、高档公寓、顾问管理服务，公司目前拥 有大批掌握现代化物业酒店管理知识，具备丰富的管理服务经验和高素质的管理人员及工程技术人员，在同行业中拥有很好的口碑。

　　适合的才是最好的。无论是第一太平国际化接轨的物业管理，还是国内招牌的酒店式物业管理，只要是业主认同的，才是最好的。第一太平物业管理的金字招牌让国内的开发商趋之若鹜，引进第一太平成为提升楼宇品质的捷径。而国贸物业酒店管理是在管理国贸的基础上积累了的良好口碑，成为国内高品质物业管理企业中的一员。

　　配套商业比较

　　国贸商城作为大家熟知的奢侈品商场，引进了不少国际品牌，其中很多店都是在中国设立的第一家分店，新光百货则更看重了年轻的市场，在商城的设计以及品牌的引进方面，都更趋于年轻化，新光天地的开业，对国贸商城的影响已很明显。原来大家购买奢侈品都会想到国贸，但是现在多了一种选择：新光天地。新光天地的购物环境舒适、品牌非常齐全，当初引进新光百货的时候也是考虑到它比适合中国人，新开业的店为了留住顾客，在服务态度上好了很多，而顾客也都希望享受到始终如一的热情服务，而不是忍受冷若冰霜的面孔。商业的取代性很强，在同样价格的情况下，货品全，服务好，环境优越的购物场所更能被顾客所接受。面对这样的比较，顾客的心中已经有了自己的答案。

　　入驻企业的分析

　　CBD是北京市公认的商务核心区，是跨国公司、机构的首选。目前入驻CBD商圈的世界500强企业超过120家。而有57家入驻国贸写字楼。这种品牌优势、集聚效应是其他写字楼无法比拟的。国贸中心接待了许多国家的国家元首、政府首脑、重要国际组织及其常设机构的负责人以及各国商业巨头和社会知名人士等，社会地位很高，一般的500强企业或大跨国公司选址的时候更看重这样的条件。国贸三期无论从楼宇指标，还是社会地位来说，都要略胜一筹。但是巨大的供应量投放市场，还是需要花费一些精力来消化。　

　　周围楼盘的比较

　　国贸周围著名的甲级写字楼有：招商局大厦、银泰中心、凯德大厦，北京财富中心、嘉里中心等等，都是北京重要的具有一定影响力的楼盘，它们的存在，拥护了国贸在CBD的核心地位。而现代城、金地中心、万达广场、温特莱中心、蓝堡也加剧了大望路的商业重要地位。

　　背景分析

　　国贸有马来西亚郭氏兄弟集团的背景，马来西亚首富、“糖王”郭鹤年还是酒店业巨擘，郭氏兄弟集团属下的香格里拉酒店是一所具有世界影响的连锁酒店集团，而北京的香格里拉酒店和国贸中心，都是该集团的成员。目前中国国贸在A股市场的市值约190亿人民币。

　　华贸的发展商国华置业是国华电力控股的地产公司。国华电力以电力开发为主，高科技和地产为两翼的电力企业。而国华电力成立于1999年3月，由神华集团有限责任公司与国华能源投资有限公司共同发起设立。国华电力的母公司，中国神华目前在A股市场的市值将近10，000亿人民币。

　　综合评述

　　在华贸出现后，有了CBD核心东移的言论，国贸三期要思考怎么才能稳固自己的CBD核心地位，并且去消化这么大的写字楼供应量。国贸商城，作为老牌的奢侈品商城，需要改善购物环境，引进更多具有含金量的世界品牌，并且更多地在服务上有所提高，来吸引高收入人群的青睐。

　　作为国内企业，国华置业打造出华贸这样的优秀作品，值得国人骄傲，而且设计规划理念都已经走在世界的前列，这样的进步是具有很大的意义。后期管理如何做的更好，挑战自己，超越自己成为华贸任重而道远的责任了。