佛山商铺：交易平稳，活跃不够

    业内人士称，大部分商铺投资回报率在4%～7%，只有少数旺铺达到8%～12%的回报率
 
　　编者按：

　　商铺的投资价值历来被商家和投资者所重视。在今天普通住宅投资进入僵局之时，商铺的投资市场又是如何？商铺的投资价值如何？其回报率又有多高？

　　“这几年，铺租每年都在涨，现在涨到每月5000元，但是生意却跟以前差不多”，记者日前来到同华路某档口，租户黄先生“一声叹息”。而该铺业主却坐享17%的年回报率而赚得盆满钵满。

　　“这里的租金每月只须2200元，附近旧楼盘比较多，容易拉到房源”，记者来到只有一街之隔的林荫路某地产中介店时，店主对租金价格比较满意。而该铺业主的年回报率却只有7.5%。

　　同属社区商铺，同样是35平方米的面积，同处于玫瑰园小区，因为路段不同，租金水平却大相径庭。该区域的租金在三、四年前才开始上涨，之前的10年里，该两名业主“熬”了很长时间。

　　“佛山商铺市场近年来不太活跃，交易量保持平稳，回报水平能够抗通胀，大部分商铺投资回报率在4%-7%，只有极少数旺铺能达到8%-12%的回报率，”无极物业总经理楼山如此评价。

　　旧城区商铺投资回报率高

　　佛山租金水平最高的地段当然是祖庙商业街（含百花广场），那里的租金水平高达800元/平方米，年投资回报率高达12%以上，一直是佛山的铺王。

　　租金回报在10%左右的商铺是位于禅城的“旧区靓铺”，如逸彩世家、红棉雅苑等旧城区楼盘的街铺以及季华路沿线的商铺和写字楼。

　　而在禅城城南，如惠景城、禅城城东南区域的租金水平多年以来却一直徘徊不前，连惠景城街铺的年出租回报率也仅仅在4%-7%。楼山分析说，主要原因就是那里缺乏商业气氛，缺乏龙头商业卖场的带动，即使有部分商业配套也因为缺乏“聚集效应”而乏人问津。所以，虽然佛山高收入群体大多居住在城南，但是他们大都选择到旧城区购物，从而提升旧城区的租金。

　　五区商铺回报也看地段

　　最近，随着城市化进程的推进，禅桂之外的其他区域的商铺投资也在逐渐升温，如南海广场附近生活配套的完善，商业配套的升级使周边商铺租金水平上升了20元/平方米～50元/平方米。三水广场的兴旺带动了附近商铺租售水平的全面提高。高明沧江路的中华广场带动了周边商铺的租金水平，商铺回报率有所提高。今后几年，上述几个区域中心地段的商铺投资回报率将有望冲上10%年投资回报率的高水位。