临近奥运 鸟巢商圈悄然升温

　　北四环健翔桥东的两座过街天桥，近半年以来都很热闹。无论晴天阴天，天桥北部的楼梯上总是站满了翘首北望的游客。

　　这两座可以登高远观的天桥，正是观赏国家体育场(鸟巢)与国家游泳馆(水立方)的绝佳位置——这2个奥运主场馆尚未彻底完工，并未向游客开放。

　　当然，也有一些精明的商家看到了天桥的优越位置。

　　在鸟巢第一场竞走测试赛即将开赛之际，位于国家奥林匹克体育中心一侧过街天桥下的海尔电器维修中心也正在进行装修。这间约20平米的维修中心并无其他特别之处，只不过门外的大牌子上，醒目的蓝色海尔标志面对着北四环的车水马龙，与体育馆群远远呼应。

　　作为北京奥运会的白色家电供应商，海尔在场馆群内有大量设施，就近选址做维修中心无可厚非。然而精心的地段选择，无疑对强化品牌起到绝佳帮助。

　　临近奥运倒计时100天，奥运中心区诸多房地产项目进入收尾阶段，而亚运村和奥体中心附近街区所构成的亚奥商圈，也感受到了和北京天气一起升温的商业机会。

　　看得见“鸟巢”的房间

　　已经建成十余年的国玉大酒店在今年3月悄然提价。虽然该酒店部门经理冯洪妹说，本次调价是经过审批的正常调价，上涨范围在50元和100元之间，但奥运带来的升温效应不言而喻。

　　你如果在互联网上搜索国玉大酒店的资料，不难发现它原本是一家具有国际标准的三星涉外商务酒店。然而如今，它已经是四星挂牌酒店了。

　　冯洪妹介绍说，近两年来，酒店的客房预订一直不错。当然，很多订房的客人都主动提出要住西边的房间。

　　理由很简单，从西边房间望出去，正好可以看到“鸟巢”。

　　这家距离鸟巢只有300米的酒店，由于地处亚运村地区，位于奥林匹克公园东门，紧邻奥运场馆、北京国际会议中心及国家奥林匹克中心而颇得旅客青睐。

　　虽然今年3月的提价幅度很小，但其客房折扣价在逐步提升。根据携程网信息，该酒店折扣价原来最低至2折，而目前，据该酒店客房部服务人员介绍，折扣价稳定在6折以上。

　　“在房间里看得到鸟巢”当然是充满诱惑力的。但是相比之下，距离鸟巢仅有50米的格蓝云天大酒店却有些委屈。

　　格兰云天大酒店与中航进出口有限公司大楼是一体的，是场馆区内唯一没有被拆除的建筑，位于鸟巢的东南面。

　　从该酒店西向客房向外看，整个鸟巢的全貌尽收眼底。然而该酒店公关经理陆静介绍说，自2007年10月18日试营业以来，虽然每月客房预订数维持在100套左右，但并未完全达到他们的预期。

　　由于鸟巢尚未完工，该酒店的停车场一直无法使用，酒店正门面对车道，给客人出行带来了不方便。因此，这家以五星标准筹建的酒店至今尚未正式营业，预计将于5月正式宣布开业。

　　由于位于警戒区内，且拥有良好的视野，奥运期间，该酒店被北京奥组委征用。酒店客房价目表上，格兰轩行政楼层的奥运景观房和奥运景观套房是单列的，价格也在4000元以上。陆静表示，他们的商业机会无疑在奥运赛后。

　　亚奥商圈升级为“奥运中心区”

　　春天的北京已现绿意。北辰购物中心对面，耐克等运动品牌的店面在紧张装修扩建中。作为距离奥运场馆最近的亚奥商圈，其规模正在逐步扩大。

　　北辰集团董秘郭川认为，现在用“奥运中心区”的概念似乎更合适这一地区。“亚奥商圈”原意是指在亚运村的辐射效应上向北延伸2至3公里；而现在，奥运中心区则是指从北辰东路至北辰西路沿线的广大区域。

　　作为国家会议中心的业主，北辰集团已经开始盘算后期回报。郭川说，会展业带来的是1：9的投资回报，参与大型会议和展览的集体和个人将在展出期间带动周边产业的急速扩张。

　　随着鸟巢、水立方成为奥运会的地标性建筑，该地区的体育、文化、休闲人群将大为密集。“那时，可能光在此吃饭的人，数字都会高得惊人。”郭川说。

　　房地产开发方面，北辰集团在此区域共持有109万平方米的建筑面积，除了已经成熟的47万平方米的亚运村区域，建成完毕后的国家会议中心将达到27万平方米；余下的26万平方米，北辰集团分别拟建四星级和五星级酒店各一座。

　　“我们的目标是，在一个成熟商圈的基础上做熟另外一个商圈。”郭川说。他透露，国家会议中心将在奥运会之后实行改扩建，考虑到扩建产生的影响，2009年国际会议中心将试运营一年，而不是进行正式营业。

　　虽然现在离北京奥运会开幕还有100多天，但北辰集团已经制定了2009年的远景规划：要打造“中国最大、亚洲一流、世界领先”的会议中心区。