商铺投资 “专”、“特”是金

    目前惠州在售、在建的商业项目如雨后春笋般崛起，专业市场、商业步行街、社区商业等各类商业地产开发风起云涌。尤其是江北区域大型专业市场异军突起，并逐渐呈集群规模化发展，推动了惠州支柱产业的发展。东江以北的江北ＣＢＤ区域被规划为惠州三大市级商业副中心之一，也为该片区商业地产的发展构成强大支撑。 

　　规模：市场竞争愈加激烈

　　惠州商业地产规模以"大"引起业界关注。如惠州首个中大规模纺织服装布辅料一站式批发采购中心的惠州纺织布料城，营业面积达１．６万多平方米，填补了当地纺织服装原材料批发采购平台的空白；金泽国际五金机电交易中心意欲打造粤东及珠三角具有深远影响力的五金机电专业市场；而惠州义乌小商品批发城是惠州市政府与义乌市携手合作的八大重点市场建设项目之一，将打造成建筑面积达１５万平方米、粤东地区规模最大、产品最齐的小商品批发采购基地，据悉，该批发城去年全年销售额超过２０亿元。业内人士告诉记者，惠州商业地产在活跃同时也面临着较为激烈的商业竞争，专业市场不光追求体量大，本身也要"专"、"特"，做出品牌，才能可持续运营。

　　人气：专业采购商贾云集

　　目前，专业客户成为惠州各专业市场运营后的主流客源。２００５年正式开业的惠州义乌小商品批发城不但引进浙江义乌的优势小商品，同时也引进义乌商户落户经营，在不到三年的时间里，就创造出一个日均人流量超万人、年商品交易额近１０亿元的粤东最大小商品市场。随着义乌小商品城的名气越来越大，河源、深圳龙岗、东莞等周边市区的客户也被吸引而来，集中在此采购。２００６年开业的惠州国际电子城如今已经是惠州最大的电子元器件专业市场。金泽国际物流中心目前已吸引了包括联邦快递在内的部分世界５００强企业和国内１００余家物流公司进场经营。

　　回报：价值低估腾飞在即

　　业内人士指出，面对层出不穷的竞争市场，如何保证商场高出租率、租金高回报，其专业化运营十分重要。

　　目前江北ＣＢＤ商铺价格较为适中，一些处于开发初期的商铺，如同潜力无限的原始股，被本土实力投资客和寻找"价格洼地"的异地长线投资客所青睐，如能在低价入市，伴随着市场逐步成熟走旺，必将为投资者带来稳定的回报。如惠州义乌小商品城一期商铺一楼开盘时均价仅１．３万元／平方米，目前已上升至近２万元／平方米，不计租金回报仅年升值回报就高达近２０％。在此背景下，去年１２月２３日开盘当日，项目２期８００间商铺即被销售一空，其中来自深圳的投资与经营客户占有相当比例。随着惠州义乌二期１０万平方米营业面积的开业，商铺的市场租金也将水涨船高。目前在惠州义乌二期推出的单位中，义乌二期首层钻石级旺铺租金远超月供，再次引发市场的关注。随着惠州城区商业逐步成熟，周边的惠州纺织布料城、陈江第一街、港惠新天地、数码第一港、东大街、商业１号、世贸广场、窗帘布艺城等项目商铺价格也将一路走高。