青岛商业地产：痛并快乐着

    自去年底以来，整个中国楼市都在经历重大转变，以王石为代表的“拐点论”使整个地产界陷入一片争论中。

　　青岛楼市虽没有一线城市那样在价格上出现大的波动，但也是暗流涌动。尤其是住宅市场众多购房者的持币待购，使商品房成交量缩水，给开发商巨大压力。而商业地产市场，从目前各商圈总供应量看，商铺面临着巨大的市场放量，供求之间将在较短时间内扭转，而写字楼市场也因受整体经济大环境的影响，未来市场难以预测。

　　如此局面下，如何抓住商业地产本身的规律，摸清青岛本地市场的特点，在适应行业和地域的基础上，进行市场创新，适应本地需求并引导其接受更现代的商业模式，成为商业地产开发商面前的首要问题。

　　在青岛楼市众多商业项目中，综合体、写字楼、商铺、酒店、专业市场等典范项目该如何找准定位，发挥特色，做出品质，使之更具投资潜力？日前，青岛商业地产界的操盘者、业内人士等共同就这些问题进行了探讨。