广州商铺新增货量大升 五一后有望迎来推货高潮

    从阳光家缘网统计的数字显示，广州4月14日至4月23日获得预售条件的商铺面积达到约3.13万平方米，比去年4月份一个月的总量还要高。

　　今年第一季度，广州商铺的成交面积比去年同期减少32%，加上“五一”黄金周并不是商铺的销售黄金季节，因此，预计这些商铺在“五一”后推出的可能性更大。广州中原地产研究部商用物业组负责人也表示，虽然有大批量商业项目的新货获得预售证，但正式开盘的项目极少，相信这些新的供应量近期都不会大量释放，预计在“五一”后才会逐渐入市。

　　一周新货多于去年同期一个月

　　从阳光家缘网、广州中原地产研究部商用物业组监测的数据得知，近期广州新建商铺的供应量继续保持上升的步伐。据了解，至4月23日，全市可售面积为88.29万平方米，环比上升了0.06%。而从4月14日至4月23日，获得预售证的商业项目有所增加，包括了南雅中和广场 、富力院士庭（自编B2栋）、瑜翠园、保利心语花园（自编D-H栋） 、保利林海山庄（自编18、19栋） 、万科金色康苑 、兰亭熙园（自编C栋）等，共计约有3.13万平方米、283套的供应量。而在去年4月份，批准预售商业项目的面积也仅为2.82万平方米、共201套，也就是说，去年同期一个月的商铺新增供应量，还不如今年同期的一周。

　　从新增的商铺项目来看，全部都为社区商铺，并且位置非常好，位于老城、天河等中心区域，和过去社区商铺多位于郊区有很大的不同。中原地产相关负责人表示，这些区域与远郊区域相比，最大优势在于商业气氛较为成熟，人流量较大，且受成熟购物中心的辐射明显，若在经营定位上准确，相信可获得较佳的回报。不过也正因为如此，预计这些商铺的价格也会比较高。

　　开发商并不急于推货

　　从这些已拿到预售证的开发商处了解到，他们并不急于将这些商铺推出市场。其中瑜翠园的有关负责人就表示：“住宅才是我们近期销售的重点。”

　　从以往的成交来看，“五一”期间买家更多关注的是住宅，并不是商业销售的好时机，看的人和买的人都不多，所以开发商也不会急于在这个时间段推出。另外，今年以来，商铺的整体销售略低于去年同期，这也是开发商不急于推货的一大原因。广州市国土房管局公布的数据显示，去年第一季度，广州商铺的成交面积达到20.46万平方米。而今年第一季度这一成交数据为13.85万平方米，和去年1月份的11.83万平方米几乎相当，整个第一季度的成交，比去年同期减少了约32%。

　　目前市场都在预测，房地产成交在5月份会回暖，预计届时的住宅、商铺、写字楼的需求会有所提升，开发商推货的积极性会提高。广州中原地产研究部商用物业组的有关负责人预测：这些商铺在“五一”后会陆续入市。