香港地产大佬投资上海势头不减

 
 
　　中国对房地产业的紧缩政策，以及近期上海社保案未能减慢香港房地产巨头在上海的扩张策略。
10月19日，长江实业和和记黄埔宣布斥资17.4亿元联合开发上海一处新近取得的地块，香港瑞安地产也准备于10月22日开盘总标价为4亿元的86套公寓。

　　长江和黄陆家嘴开新项目

　　由李嘉诚所有的长江实业和和记黄埔公司10月19日宣布，将各自持有位于浦东陆家嘴金融贸易区的新项目的50％股份。

　　在递交证券交易所的声明中，两家公司宣布该投资项目总投资额包括土地取得成本和建设费用。两公司同意以8.32亿元的价格从上海富都世界发展有限公司购买这一地块的使用权。项目占地80000平方米。

　　两家公司表示，土地取得费用将从内部筹措，其他发生费用将借助于向银行、金融机构和其他公司贷款融资。长江实业和和记黄埔在内地的土地银行补充资本“与核心商业战略一致”。

　　中央政府控制房地产投机的举措没有缩减长江实业和和记黄埔的膨胀计划。在过去20个月中，它们联合起来在北京、天津、武汉、重庆、成都、上海和其他城市建立13个地产项目，总预计投资额为140亿港元。

　　长江集团的全球土地银行总房屋面积已创下超过2000万平方米的新纪录，其中60％在内地。

　　随着中央对在房地产和其他项目违规投资的上海社保基金案件的查处，多名上海高层官员和商人落马。长江实业的股价19日下跌0.12％，以84.40港元每股收盘，和记黄埔的股价下跌至69.55港元每股，跌幅为0.29％。

　　瑞安地产4亿新开盘

　　香港瑞安地产准备于10月22日开盘总标价为4亿元的86套公寓。这86套公寓是瑞安在上海卢湾区的公寓项目翠湖天地御苑（LakevilleRegency）的一部分。

　　瑞安已售出365套该项目公寓，迅速揽金35亿元。

　　上个月，瑞安将翠湖天地御苑一套660平方米的公寓卖出5000万元的天价，创下每平方米80000元的新纪录。

　　“我们不需要调整价格，因为在上海，政府的调控措施更多地指向写字楼，对住宅房地产市场几乎没什么影响。”瑞安住宅销售与市场部高级经理JacquelineChu说。

　　这86套公寓，包含翠湖天地御苑12和17号城堡，将标价为平均40000元每平方米。

　　自2005年10月16日首次开盘以来，翠湖天地御苑已从香港买主手中获得12.3亿元，从台湾买主手中获得5.25亿元。

　　瑞安集团的缔造者、主席罗康瑞已经在翠湖天地御苑附近建造了10000平方英尺的独立别墅。这位去年入选福布斯财富榜的富翁的庞大扩张计划还包括翠湖天地御苑以东几万平方米的土地。

　　这艘地产航母当前还拥有曾为那些次特权阶层修建的老别墅。

　　瑞安已获得拆迁这些老房子的资格，为更大的扩张铺平道路，JacquelineChu说，瑞安没有透露如何安置原住居民的任何细节。

　　为吸引更多高端买家，瑞安花费1.5亿建造占地74000平方英尺的会所，该会所仅面向翠湖天地御苑业主开放。然而，与香港会所不同的是，业主须付至少18000元的会员费。

　　10月4日，上海社保基金丑闻之后几天，瑞安集团在香港上市，募集资金62亿港元。

　　尽管瑞安贷款15亿元的上海某银行与丑闻有牵连，但瑞安股票交易首日股价仍上扬10％。

　　10月18日瑞安股价以5.76港元每股收盘，上涨2.86％。