广州55.94万平米写字楼市场将大爆发

 
 
　　虽然十一国庆期间鲜有新的写字楼项目推向市场，但在平静中却酝酿着上市高潮。据合富辉煌房地产商业地产部的统计数据显示，在今年10月底至11月初左右，将有55.94万平方米的全新写字楼供应。
　　56万m2写字楼推向市场

　　今年十一国庆黄金周期间，写字楼市场整体推货少，大市淡静，市场推货以旧盘推尾货为主，主要推货区域分布在天河区，如维多利广场、天河城东塔、富力盈隆广场等；而新楼盘普遍错开十一住宅推货高峰期，将正式上市时间推后，如海珠区的和平商务中心、财智大厦，越秀区的创举商务大厦，天河区的丰兴大厦、珠江新城的国际金融广场、富力中心等，其正式租售或样板房开放时间均在10月底或11月初。

　　合富辉煌房地产商业地产部项目经理邓育华小姐表示，造成十一期间写字楼市场普遍较为淡静的原因主要有一两点：一是黄金周多为住宅项目大展拳脚时机，住宅闹市吸引人们的关注，写字楼通常会避开住宅推售的风头；二是大部分新的写字楼项目尚未获取预售证，还处于认购登记、试探市场价格的阶段。

　　高档写字楼只租不售

　　即将正式上市的写字楼项目当中，位于珠江新城、由合景泰富开发的国际金融广场、富力地产开发的富力中心以及位于环市东路、由天伦置业开发的天伦大厦，均为只租不售物业。上述几个写字楼项目尤其是国际金融广场和富力中心，在产品设计方面具有前瞻性，其软、硬件的配置都非常高，不少设计是按照国际标准来打造，所以其招商范围已经突破了国内招商的局限，把目标客户群扩大到国际范围。

　　合富辉煌房地产副总经理郑文伟先生表示，随着国家对房地产行业宏观调控力度的增强，市场竞争日趋激烈，一些有远见的开发商已经意识到单纯依靠地产开发无法支撑企业的长远发展，并开始做出一些和资本市场紧密结合、长期持有物业以获得稳定收益的尝试。

　　如富力地产拟将具有优越地理位置的优质商业物业作为投资物业长期持有。此外，随着竞争的加剧，中国房地产行业整体利润率呈逐渐下降趋势，传统的单纯靠开发项目后销售维持现金流的经营模式受外部经济因素影响较大，而地产商持有物业则是抗御经济周期风险的有效方式之一。

　　以投资型商务公寓为主打

　　财智大厦公开发售

　　据悉，位于客村立交旁的财智大厦赶在百届广交会前一天正式公开发售，其样板房对外开放。

　　据了解，该项目占地6600平方米，总建筑面积达42894平方米，分为地上30层和地下2层。项目地下2层为车库，1～3层为商铺，4～6层为写字楼，外立面以简约、明快的现代化建筑风格为主。

　　据中原地产专业人士分析，2003年以来，琶洲会展商圈带动了周边物业价格的跳跃性提升，而一桥之隔即是珠江新城CBD商圈，新港西路则由中大布市形成布匹专业市场商圈。财智大厦项目在三大商圈的辐射范围内，因此定位为酒店式商务公寓的财智大厦投资价值明显看好。