4月穗商用物业冰火两重天　写字楼创新高

　　从广州市国土房管局日前通报的4月广州市十区房地产交易登记情况来看，广州商用物业呈冰火两重天态势：一手写字楼以11433元/平方米的价格，创下了今年的新高；一手商铺则以10254元/平方米的价格，创下了今年的新低。

　　在成交量方面，写字楼和商铺都延续了今年以来的弱势，分别只有2.23万平方米和2.9万平方米。业内专家认为，今年出售的好商铺、写字楼并不太多，加上市民今年从股票市场上赚钱的难度加大等原因，是今年销售不振的重要原因。

　　成交价格：

　　写字楼、商铺价格走势不同

　　从房管局今年的统计数据来看，去年以来住宅市场的逆转，对一手商铺售价产生了比较大的影响，从10月份之后，价格开始出现连续的下滑。到了今年1月份，一手商铺的价格回升到近几个月最高点的15479元/平方米，但此后一路向下，4月份则达到今年最低的10254元/平方米（详见表一），比3月份下降了约15%；跟去年4月份的10286元/平方米相比，也降低了32元/平方米。

　　一手写字楼市场受住宅市场逆转的影响则要小一些。今年1月份，一手写字楼售价为10399元/平方米，此后连续2个月下滑，但4月份出现大幅上升，比3月份增长了43%，达到11433元/平方米（详见表二），是今年以来的新高，与去年4月份的10973元/平方米相比，也上升了460元/平方米。

　　成交面积仍不乐观

　　今年以来，一手写字楼也好、商铺也好，与去年相比呈现全面低迷，除了3月份写字楼成交面积比去年同期有所增加外，其余的各个月份都低于去年同期。从今年1-4月份情况来看，写字楼的总成交面积只有15.72万平方米，商铺为16.75万平方米，分别比去年同期减少8.61万平方米、8.69万平方米。

　　从往年的情况来看，4月份一手商用物业的成交一般比3月份有所增加，基本达到全年中等水平的5、6万平方米。但今年4月份，一手商铺的成交面积仅2.9万平方米，比3月份的4.63万平方米少了37%；写字楼则只有2.23万平方米，比3月份的3.32万平方米则少了33%。