青岛一宗土地拍出10亿天价　将开发高端楼盘

　　百通拿下金水路地块

　　李沧区金水路北地块，位于虎山南麓，毗邻虎山体育中心，

　　并与此前招标出让的文昌阁社区改造项目相距不远，该地块土地总面积138746.8平方米，规划建筑面积93285平方米，竞买保证金4100万元，拍卖起叫价（楼面地价）2200元/平方米，属大型综合地产项目。其土地用途分为三部分进行规划，其中住宅用地占地98475.33平方米，规划建筑面积68583平方米；商服用地土地面积8988.47平方米，规划建筑面积6260平方米；文体娱乐占地31283平方米，规划建筑面积18442平方米。最终，该地块以楼面地价2310元/平方米，总价215488350元被218号青岛百通城市建设集团股份有限公司、青岛广恒达工贸有限公司以及青岛东新兴商贸有限公司联合竞得。

　　今年以来，随着多个房地产项目的启动，金水路板块已经成为中档住宅的聚集地，在昨天拍出的地块东侧即是正在销售的百通馨苑，再往东便是绿城理想之城项目。该区域近年来也推出了多个经济适用房项目，目前这一区域已日渐成熟，商品住宅均价每平方米一直在五六千元左右。有业内人士预测，此次百通领衔拍得这一地块，产品很可能还会延续类似于百通馨苑这类中档住宅项目，估计房屋售价应在每平方米6000元上下。随着土地拍卖制度的日益完善，房地产开发的利润空间也越来越透明。

　　40分钟拍出原冻粉厂地块

　　昨天拍卖的第二个地块位于崂山区王家麦岛北山的原冻粉厂，土地用途为住宅，占地面积90607.9平方米，规划建筑面积90600平方米，拍卖起叫楼面地价为7500元/平方米，竞买保证金为13500万元。是2008年继市南区台湾路6号地块7900元/平方米高位起价之后，我市土地拍卖市场上出现的又一宗高位起叫价地块。拍卖吸引了包括海信地产在内的多家大型地产企业前去竞拍。

　　在拍卖现场，有知情人士透露，今年初，本市在拍卖市南沿海一地块时，因为总价较高，“吓退了”很多房地产企业。本次冻粉厂地块的起拍总价超过了6亿元人民币，在银根紧缩的情况下，能否顺利拍出一直是个悬念。

　　第二个地块拍卖开始后，很长一段时间开发商竟无人举拍，这时青岛拍卖行的拍卖师没有“逼”开发商报价，而是从多个侧面阐释该地块的商业价值。298号竞拍人举牌后，377号和137号两个竞拍人开始竞相加价。经过40多分钟的激烈竞争，最终该地块以楼面地价11900元/平米，总价1078140000元被137号竞拍人即青岛市城市发展中心竞得。

　　据了解，该地块西侧是中国海洋大学麦岛分校和建设中的亚麦山城，东侧是已建成社区金帝山庄和建设中的御景峰项目。多层住宅价格已均达２万元／平方米以上。由于该地块在浮山脚下，背山面海，自然环境优越，靠近香港东路，容积率小于1，使得该地块有条件建成低密度精品住宅。据介绍，像这类房地产项目，开发商有可能会盖成“前别墅，后多层”的高端项目，目前该区域独栋别墅的售价已经突破了3万元／平方米。