武汉楼市板块周评：沙湖优势明显积玉桥价格上扬

沙湖板块：景观优势引领整个武汉楼市　

近邻徐东商圈和东湖，年内过江隧道贯通，后续岳家嘴立交以及轨道4号线的建成，都将进一步提升这一滨湖板块的居住和投资价值。上半年板块均价大概在8000元/平方米上下，典指项目水岸星城一直保持在10000元/平方米左右，领跑市场。

到了近几个月，除了水岸星城价格依旧稳定外，兴华嘉天下价格已经较最高时实质下降，而后期上市的都市经典5期，由于是后续开发销售，成本较低而销售压力不大，起价更是在5600元/平方米左右，不仅对板块也对整个楼市都产生了影响。

可以说，景观优势加上生活配套齐全，沙湖板块已经成为引领整个武汉楼市的一个风向标，随着旧城改造的加快，也给区域市场带来了不小的变化，长远看，影响板块进程的主要是水岸星城和福星惠誉的团结村地块项目。

积玉桥板块：在售项目价格上扬　

在过去两年，积玉桥显然成为整个武汉楼市发展的一个缩影，一是在售项目价格大幅上涨，二是片区土地拍卖价格迅速实现翻番。

因为具有滨江和中心概念，加上过江隧道和地铁2号线的刺激，包括华润、金地、融侨、金都等中国房地产百强企业纷纷扎堆，共同推进了板块的市场发展。华润凤凰城最早开发进驻，价格一度达到9000元/平方米的水平，典指项目金都汉宫后来居上，以3A豪宅概念价格过万，直接拉动了提升板块价格水平。

随着市场遇冷，今年开盘的融侨华府与金地国际花园起价都较周边项目下调明显，目前平均价格在7000元/平方米左右，一些套型价格在6500元/平方米起，板块典指项目金都汉宫二期以精装修滨江景观概念为卖点，目前价格在16000元/平方米左右。出于营销的考虑，虽然上述项目见诸于众的价格较前期变化不大，但针对意向客户的实际成交价格都有一定下降。