穗写字楼明年前景预测 竞争激烈或致租金走低

　　第一太平戴维斯市场研究及项目开发部高级经理吕晓燕分析认为，第四季度，由于广州市场的写字楼供应会很少，不会出现几个大厦抢客户的情况，市场会以观望为主，比较谨慎。但过完第四季度后，明年的供应量相当大，明年全年，广州写字楼的租金将有明显的下调压力，但不至于会崩盘。

    广州暂未出现大量毁约退租现象

　　吕晓燕介绍，受金融海啸的冲击，最近，北京、上海的甲级写字楼出现了毁约、退订的事件。不少公司原本准备扩张、搬迁，但财务状况在金融危机中变差，有的开始收缩，甚至裁员，本来已经与之签下了写字楼的租约，还交了订金，现在突然改变计划，不准备再租了，宁愿订金退不回来也不要了。不过，在广州，还没听到这样的情况出现。

　　“跟今年上半年的预期比，没想到市场变坏的速度来得这么快。”吕晓燕说， 这一类退订的公司，以外资背景的金融服务型公司为主，在这一轮的金融海啸中，它们受到的负面冲击最直接，受伤最大，上海、北京这一类的公司所占比例要比广州高出很多。在广州，租住甲级写字楼的外资公司、中国公司大概是一半对一半，而在外资公司中，则以快速消费品、零售业等实体经济为主，金融类的公司不多，因此所受影响不是很大。

    广州低租金吸引外资公司搬迁

　　“我们注意到，最近有一些外资公司，由于赢利水平下降，付不起上海那边的高租金，选择了搬到广州来办公。不过，这一现象能否形成搬迁潮还看不出来。”林木雄指出，正是因为广州甲级写字楼的低廉租金水平，在目前的各公司压缩成本、削减开支的背景下，已经显现出其价值洼地的特性，吸引了那些想搬迁的公司前来。

　　据第一太平戴维斯的相关统计，同档次的甲级写字楼，目前广州的租金水平是北京的1/2，是上海的1/3，可以说差距相当大。“而决定一家公司的成本选择的，一般就是人员工资、办公租金，市场运营费用等。在人员工资方面，广州、北京、上海三地工资水平应该越来越接近，在此条件下，哪里租金水平比较低，很自然被当作选择办公地点的场所”。

    明年租金可能更低

　　第一太平戴维斯发布的报告显示，第三季度，广州甲级写字楼市场租金水平整体下降0.5%，为136.4元/平方米/月。其中，珠江新城的下滑最为明显，整体租金水平下降6%，跌至165元/平方米/月。而戴德梁行公布的数据显示，2008年第三季度，全市甲级写字楼的吸纳量仅为1297平方米，只有第二季度的7%，下跌幅度非常惊人。

　　“明年广州写字楼竞争更加激烈，导致租金水平可能进一步走低。”林木雄总体上不看好明年写字楼行情。他认为，明年外资公司受冲击的程度会加深，尤其是金融类企业，都会放缓原本的扩张计划，减少各种支出，租办公场地的位置、面积大小

    专家观点对对碰

　　第一太平戴维斯南区董事长林木雄总体上不看好明年写字楼行情，他认为明年广州写字楼竞争更加激烈，租金水平可能进一步走低。