“试验区经济”助力长沙CBD打造总部基地 一直以来，长沙写字楼供应的激增会带来市场竞争加剧，但是依然有跨国企业客户寻觅不到理想的办公场所——黄金地段的优质写字楼依然稀缺，CBD区域尤为突出。 来自北京的梁先生，一下飞机，来不及安顿下来，第一件事就是吩咐的士司机，去长沙核心CBD看看优质写字楼。 “两型试验区”暗潮涌动，长沙CBD正迎来激情燃烧的岁月。12月12日，在长株潭城市群获批试验区的背景下，中天广场甲级写字楼开盘，大批实力企业高调入驻，招商银行股份有限公司长沙分行一举买下3层写字楼，在业内激起波澜阵阵。 一股抢滩CBD的滚滚暗流，在长沙楼市汹涌而来。来自中天广场的销售信息显示，近日闻讯而至、意向入驻中天广场甲级写字楼的大型企业，需求面积达到了2．4万平方米，内有多家世界500强、中国500强。 无独有偶，12月下旬，交通银行、中信银行意欲将其湖南总部，落子中天广场对面的落星田三湘第一高楼。 与此同时，世界500强艾杰比尼尔森、中国品牌500强BELLE，近期也悄然进驻湘域中央商务大厦。 “长沙不缺写字楼，但是缺少好的、高端的写字楼。‘两型试验区’是重大利好，长沙优质写字楼物业需求将出现强势增长。”中天集团·湖南天翔房地产有限公司总经理许铭生接受记者采访时强调。 高端写字楼市场的强劲之势，和冷雨中的住宅市场形成了鲜明对比。 打造总部基地 招行长沙分行行长夏曦称，“选址是深思熟虑的结果。选择中天广场，不光因为其高新材料和技术使用的超一流。” 招行更为看中的，是长沙核心CBD的绝佳位置。这是金融企业最为集中区域。夏曦心中有一张清晰的金融布局图，中、农、工、建等银行的湖南总部位列中天广场周边，作为商业银行中的佼佼者，招行总部入驻CBD核心中天广场事不宜迟。“不仅仅是国内商业银行，众多外资银行会在近年进驻长沙CBD，我们分行选择中天广场并扩大分行办公面积，只是为了抢得先机。” 目前，以中天广场为核心的长沙CBD区域，集中了长沙70％以上的高端写字楼，高端百货、餐饮、超市等相拥周边，为长沙金融最集中区域，外资银行早已虎视眈眈。夏曦分析，“根据意大利经济学家帕累托的80／20原则，长沙CBD核心区域对于银行来说就是那个20％，它所产生的效用远远大于其他地段，其在金融行业的地位，不能被长沙其他任何地段所逾越。” 成中部经济发动引擎 一直以来，长沙写字楼供应的激增会带来市场竞争加剧，但是依然有跨国企业客户寻觅不到理想的办公场所——黄金地段的优质写字楼依然稀缺，CBD区域尤为突出。 作为衡量城市综合竞争力的晴雨表，长沙市优质写字楼市场眼下的繁荣，让众多商家们有理由相信，这座自古兵家必争之地，今后完全有资格讲出一个“更大的故事”。 相比住宅市场，商业地产项目有望体现出更大的价值。长株潭进一步融合，总部经济的焕发，将快速打开写字楼市场的需求。景鹏房地产公司总经理贺立平则认为，作为区内的龙头城市，各项金融、产业政策都将向长沙倾斜。这是莫大的机遇。 而中国人民银行长沙分行许军博士则建议，长沙写字楼开发如果抓住了金融主题，城市经济的跨越式提升，将指日可待。开发商们如何应对，应是长沙下一步重点考虑的问题。
