成都写字楼高端商务区将在城南形成
纵观目前的成都写字楼市场，同质化产品时代已成过去时，取而代之的是差异化、细分化的市场形势。目前，人民南路形成的商务新干线、浆洗街形成的新兴商务带，加上此前的骡马市、盐市口、春熙路等CBD区域的写字楼聚落，客户群体的细分、档次和规模的提升，成都写字楼，正走向一个新的起点。
区域扩张从市中心向南
来自业界的一份调查资料显示，目前成都市商务办公物业主要分布在市中心和城南两个区域，分别占到54%和28.6%，相比之下，城西和城东要少一些，城东只有几个百分点。在商务办公物业领域的写字楼，则主要分布在顺城街和天府广场周边区域，二者比重大致相当，分别占据20来个百分点。作为城市商务成长干线的城南，人南路沿线和浆洗街沿线，则在迅速“成长”，特别是浆洗街，随着近年来众多项目的面世，这条新兴商务带在迅速扩张，在这份调查资料中，该区域写字楼分布大约占整个市场的6%。
人南路、浆洗街写字楼市场等的迅猛发展不足为奇，实际上这与城市的外延有关。以往，成都写字楼大多分布在CBD区域，而随着城南众多国际企业的强势入驻，随之而来的咨询、金融、服务等机构也紧随其后，这就为这些区域的写字楼市场提供了需求空间。
中高档写字楼仍是市场的主流。从目前写字楼的档次和规模来看，CBD区域内的项目除了已复工的烂尾楼外，规模和档次较其它区域都高。除此而外，天府广场周边以及人南路沿线的写字楼，大多较为“高端”，浆洗街沿线项目，则多走中高档路线，该区域项目大多售价在6000元每平方米左右，其中也不乏每平方米四、五千元的项目。
应量大行业竞争加剧
业内专家、西南财经大学杨继瑞认为，目前，成都写字楼市场在一些大型企业和首次入川的跨国公司入驻后，呈现出供小于求的趋势。成都城市本身的历史渊源、商业环境、经济潜力都吸引着大量外来企业，办公环境的需要，外来资本的加入，加上本地企业扩张的需要，写字楼将是这些实力资本的首选。
但另一方面，市场供应量的加大，也加剧了整个行业的竞争。据记者调查，在成都CBD和城市中轴线??人民南路，高档写字楼需求一直呈强劲趋势发展，2005年这种趋势得到进一步加强。就写字楼供应市场来看，目前在成都已经亮相的大型写字楼有开行国际大厦、丰德国际广场、时代广场外，置信川投广场、仁恒广场、海外交流中心等，有消息称，在未来两年里，新希望集团、某航空公司都将在城南修建高档写字楼，另外还有一些烂尾楼如天意大厦、汇通大厦也将复工改造成写字楼。众多项目的出现，开发商势必要小心翼翼，多方探索，寻找项目的最佳生存空间。
客户多元购租规模不一
市场的需求情况表明，小企业需要的写字楼面积大多在100平方米以内，中型企业需要的写字楼面积大多在200-400平方米左右，外资企业和本地大企业往往选择1000平方米及以上的写字楼作为办公总部。不同的选择，为不同类型写字楼带来了共同的机遇。
据了解，目前，租用高档写字楼的客户以IT、通讯、金融保险行业最多；其次是文化传媒和建筑地产类企业，另外，贸易和电信行业也发展势头强劲。调查发现，租用写字楼客户中，以私营企业占绝大多数，将近占了一半的比例；其次是外资企业和机构，占30%左右，剩下的则是国有企业和合资企业。购买写字楼物业的客户中，以国有企业居多，占45%的比例；其次是私营企业和个人投资者。而私营企业则明显选择中小型规模的写字楼。