青岛开发区高端写字楼投资凸显抗风险优势

　　开发区住宅市场经过漫长的低位徘徊后，这两年价格快速攀升，屡次刷新高价记录，已经提前透支了跨海大桥及海底隧道开通后青黄连接的利好，价格上升空间减小。随着政府严控房价上涨的政策相继出台，住宅价格攀升的局面将面临挑战。开发区住宅出租难、租金低，30多年的租金抵不上房价，如果不靠自身升值，单靠租金赚取回报的话基本不具备投资价值。

　　相反，开发区高端写字楼投资市场开始得到精明投资客的青睐。由于高端写字楼的租户皆为大中型企业，他们一旦进驻，基本上都是长租约。这样就决定了高端写字楼租金稳定、租期长久、租金升幅稳健，在投资收益上远高于住宅，风险又几乎为零。

　　正因如此，高端写字楼成为世界巨富的投资最爱。放眼全球，国内外著名写字楼皆只租不售，说明长期持有高端写字楼物业，赚取稳定长期高收益成为财富巨擘的优选。

　　以开发区CBD唯一即将入住的5A甲级写字楼长江中心为例，目前均价为11188元/m2，15层以下单位部分价格在1万左右，租金为1.8元/平米/天，单靠租金收益14年就能收回投资，投资收益高达7%。抗风险能力很强。

　　随着“拥湾发展、环湾保护”战略的实施、跨海大桥、海底隧道的建成通车，制约开发区经济发展的障碍终于完全扫清，西海岸经济将迎来补足式大发展，各类中高端企业的发展进入真正的快车道。良好的投资环境、更优惠的各项政策将吸引越来越多实力企业陆续进驻。企业的快速发展、做强做大，带来对高端商务办公环境的迫切需求。目前，开发区能够适应高端企业办公的写字楼仅有长江中心一家，因此近来长江中心出现多个客户抢整层的罕有热销场面，也见证了开发区写字楼物业的价值逐渐得到市场认可。