北京甲级写字楼市场空置率仍将上涨

　　2009年最后一个季度，北京写字楼市场新增供应量达到本年的一个高峰，甲级写字楼和乙级写字楼市场需求保持自2009年第一季度以来的上升趋势，净吸纳量环比上升一倍。部分外资企业需求较2008年同期上升，季内录得多宗租赁大单交易可见一斑。虽然面对大量的供给和租赁市场激烈的竞争，部分写字楼业主开始提高租金报价。但CBD、燕莎和东二环区域的租金水平受较高空置率和新项目量多的影响，在2009年第四季度仍呈现继续下跌的趋势。写字楼投资市场在本季继续表现非常活跃，成交额也达到本年度最高水平。

　　季内，北京市写字楼市场有六个可租赁项目竣工，共为市场提供328,905平方米新增面积。在甲级写字楼市场，共有三个项目竣工，包括CBD区域的PICC大厦，东二环区域的中汇广场和中关村区域的欧美汇大厦，新增写字楼面积126,000平方米，占总新增供给的38.3%。在乙级写字楼市场，亦有3个项目竣工，包括燕莎区域的中冶大厦、亚运村区域的北辰世纪中心和其他区域的国瑞大厦，新增写字楼面积202,905平方米。因而，北京市写字楼市场存量环比增长2.60%至10,944,825平方米，其中，甲级写字楼市场和乙级写字楼市场存量分别为4,515,920平方米和6,428,905平方米，环比分别上升2.87%和2.42%。

　　总体而言，租赁市场在2009年第四季度表现活跃，市场录得许多新的租赁和续租交易。截至季末，市场总净吸纳量(包括甲级和乙级)环比增加100.54%到309,110平方米，显示北京写字楼市场需求显著增长。值得注意的是，需求主要受一些跨国机构2010年及未来的人力扩张计划及搬迁活动所推动。季内，市场录得多宗大型租赁交易，包括，诺和诺德在环球金融中心租赁9,000平方米以及英特尔在环球贸易中心租赁9,000平方米。受吸纳量大幅提升的影响，北京写字楼市场整体空置率在2009年第四季度环比下降0.75个百分点至17.63%。